建筑工程计价概述.pptVIP

我国工程造价计价制度的变革 国家指令价格 定额计价 国家指导价格 量价分离 市场定价 工程量清单计价 双轨制 我国建筑产品价格的变革 二、国外工程造价管理的发展历程——以英国为例 第一阶段 16世纪到18世纪，随着设计和施工分离并各自形成一个独立专业以后，施工工匠需要有人帮助他们对已完成的工程进行测量和估价，以确定应得的报酬。这些人在英国被称为工料测量师(Quantity Surveyor)。 第二阶段 从19世纪初期开始，工程造价管理逐步形成独立的专业。 1881年英国皇家测量师学会成立。 第三阶段 从20世纪40年代开始，一个“投资计划和控制制度”在英国等商品经济发达国家应运而生。 从工程造价发展简史可以看出，工程造价管理是随着工程建设和商品经济的发展而日益完善的，特点： 1）从事后算账发展到事先算账。 2）从被动地反映设计和施工发展到能动地影响设计和施工。 3）从依附于施工者或建筑师发展成一个独立的专业。 建 筑 工 程 计 价 第一章 概述 第一节　工程建设及内容第二节　工程建设项目划分第三节　工程建设程序第四节　工程造价与工程计价的含义第五节　工程造价的计价内容与特性第六节　国内外工程造价管理的发展 第一节 工程建设及内容 工程建设，是指固定资产扩大再生产的新建、扩建、改建、恢复工程及与之相连带的其他工作，通常称为基本建设。 固定资产，是指在生产和消费领域中实际发挥效能，并长期使用的劳动资料和消费资料，是使用年限在1年以上，且单位价值在规定限额以上的一种物质财富。 工程建设的内容 1．建筑工程 2．安装工程 3．设备、工器具及生产家具的购置 4．其他工程建设工作 (1) 建筑工程 建筑工程是指永久性和临时性的建筑物或构筑物的土建、采暖、通风、给水排水、照明工程、动力、电信管线的敷设工程、设备基础、工业炉砌筑、厂区竖向布置工程、铁路、公路、桥涵、农田水利工程以及建筑场地平整、清理和绿化工程等。 地基基础工程（土建部分） 给排水工程 (2) 安装工程 安装工程是生产、动力、电信、起重、运输、医疗、试验等设备的装配、安装工程，附属于被安装设备的管线敷设、金属支架、梯台和有关保温、油漆、测试、试车等工作。 中央空调安装工程 (3) 设备、工器具及生产家具的购置 设备、工器具及生产家具的购置是指车间、实验室、医院、学校、车站等所应配备的各种设备、工具、器具、生产家具及实验仪器的购置。 (4) 其他工程建设工作 指上述以外的各种工程建设工作，如土地征用、拆迁安置、勘察设计、生产人员培训等。 第二节 工程建设项目划分 一、建设项目 建设项目是指在一个场地上或几个场地上，按照一个总体设计进行施工的各个工程项目的总体。 建设项目可由一个工程项目或几个工程项目构成。 建设项目在经济上实行独立核算，在行政上具有独立的组织形式，如一家工厂，一所学校等。 二、单项工程 是建设项目的组成部分，它是将建设项目进一步更细地划分为若干部分。 指具有单独的设计文件，建成后能够独立发挥生产能力和使用效益的工程，又称为工程项目。 工业建设项目的单项工程，如某机械厂的一个铸造车间或装配车间等。 非工业建设项目的单项工程，如民用建筑项目中某学校的一栋教学楼或实验楼、图书馆等。 三、单位工程 是单项工程的组成部分，它是将单项项目进一步更细地划分为若干部分。 指具有单独的设计文件和独立的施工条件，但建成后不能够独立发挥生产能力和效益的工程。 如：建筑工程中的一般土建工程、装饰装修工程、给排水工程、电气照明工程、采暖工程、通风工程、管道工程、园林绿化工程等。 四、分部工程 是各单位工程的组成部分，它是将单位工程进一步更细地划分为若干部分。 一般按单位工程的结构形式、构件形式、使用材料或设备等的不同来划分。 如土建工程可划分为土方工程、桩基础工程、砌筑工程、混凝土及钢筋混凝土工程、屋面及防水、金属结构制作及安装、构件运输及预制构件安装、脚手架、楼地面、门窗及木结构、防腐保温隔热等分部工程。 分部工程在现行预算定额中一般表达为“章”。 五、分项工程 分项工程是分部工程的组成部分，它是将分部工程进一步更细地划分为若干部分。 如砌筑分部中的砖基础、砖墙、砖柱；土方工程可划分为基槽挖土、土方运输、回填土等。 分项工程是建筑安装工程的基本构造要素，是工程估价及计价最基本的计量单元。 第三节　工程建设程序 图1-1　我国现行基本建设程序 一、项目决策阶段 (一) 项目建议书 项目建议书是要求建设某一具体项目的建议文件，是建设程序中最初阶段的工作，是投资决策前对拟建项目的轮廓设想。 项