第二章资产开评估方法.docxVIP

　第二章　资产评估方法 ? 第一部分　重要考点 　　一、收益法的运用　　1.要求　　资金时间价值的公式灵活运用，尤其是教材48-51页的公式。　　2.出题模式：计算性单选题和综合题　　（1）单选题　　【例题1·单选题】某收益性资产，评估基准日后可使用年限为30年，每年收益为20万元，折现率为10%，其评估价值最接近于（　）。　　A.178　　B.180　　C.188　　D.200 　　 HYPERLINK /Netwangxiao/pinggu/2012/xiti/zcpg/dayi.aspx?QNo=4482020101jyid=main0201 \t _blank [答疑编号4482020101：针对该题提问] ? 『正确答案』C『答案解析』本题使用教材48页公式2-15,这事实上是一个普通年金问题　　P＝A*（P/A,i,n）＝20*（P/A, 10%,30）＝ 20*9.4269＝188.54万元　　 　　【例题2·单选题】【2005年考题，基础班中例6有讲解】某收益性资产，经专业评估人员预测，评估基准日后第一年预期收益为100万元，以后每年递减l0万元，假设折现率为5%，该资产的评估价值最接近于（　）万元。　　A.710　　B.386　　C.517　　D.446 　　 HYPERLINK /Netwangxiao/pinggu/2012