层高做高，增加竖向利用空间.docxVIP

层高做高，增加竖向利用空间 主要方法：这种做法已经广为流传于小 户型中。在将房屋层高设计到4.8米、4.9 米甚至更高后，在上层做一个层高低于 2.2米的阁楼，使空间得到充分利用。在 商业建筑中，由于对层高限制不是很 强，因此，可以做到层高6米，入伙验收 后再隔出一层。常见的有LOFT建筑。 注意事项：挑高房是利用“层高”偷面积的一种，如果规划中限高要求限制，在将房屋层高做大意味着整个项目的建筑面积可能减少。 案例—鼎诚国际 项目简介：项目高层住宅，总建面约84806平米. 案例—深业新岸线三期 项目简介：项目小高层、高层住宅。 户型面积 户型面积 142平米， 101平米， 空中院馆建 空中院馆建 筑面积约9 筑面积约5.8 平米。 平米。 凹进户内的阳台，计算一半建筑面积。 隐藏式衣橱 主要方法：隐藏式衣橱的高度通常也在2.2米以下，不用计入建筑面 积，但业主却可以使用。将这种“偷”面积方式发挥到极致的是，在屋内做一道假梁，将部分空间隔成两层，下层空间不超过2.2米，上层空间0.6米左右用于储藏。在装修的时候，购房者可以将故意设计的那道假梁打掉，使得房屋空间变大。 注意事项：可能会影响室内空间的舒适度。 代表项目：桂芳园六期 外挂廊 按国家的建筑面积计算规范：“有永久性的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算”。外挂廊既能节省建筑面积，又能够形成一梯两户的格局。一般来说，外挂廊建筑大多属于板楼。 案例—五米阳光 项目简介：项目小高层住宅，总建面约为38754平米。 该项目以创新的外挂廊薄板楼形式、整体东南37度的朝向进行设计，每户平均5.7米的短进深，使所有空间均能享受到阳光直射，在小户型楼盘中比较少见。 其他 室内挑高小复式：将室内部分中空部份在验收后隔成两层； 空中单元连廊（空中花园）：在两个单元之间做一个连接的空中过道，房屋验收后，分割给两户人家，作为自己的私人空间，多出一个休闲空间； 空调机安放处变生活阳台：在一些楼盘的设计中，为了能给客户实惠，开发商往往会多设计出一个或者两个空调外机安放处，或将其层高控制在2.2米以内，或在顶上做一个假梁，使得这个空调机安放处可以装修成为一个生活阳台。将空调机安放处改为生活阳台，一般能“偷”得1—2m2左右的面积； 挑高入户花园：左右错层设计，将入户花园设计成两层高度； 可延展性客厅：是将原设计的两户之间的管道井面积，两家各分一半。待验收后，发展商会组织重新隔墙，按照样板房样式向业主交楼； 过道花园和露台花园：错层（奇偶层）布臵，使阳台顶盖高度达到两层层高。 案例—富通城三期 左侧户型赠送空中花园面积约14平米。 1房2厅1卫，建筑 面积约55平米  单身公寓，建筑 面积为32平米 右侧户型赠送空中花园面积约10平 米。 案例—鸿荣源禧园 项目简介：项目高层住宅，总建面约为22.6万平米。 最大赠送面积可达38平米，主要将左图中中空部分隔成夹层。 小复式2房1厅2卫，建筑面积98平 米。 右图：内阳台，赠送 一半面积，约5平米。 2房2厅1卫，建筑 面积79平米 案例—金域东郡 项目简介：项目高层住宅，总建面约为78654平米。 总共6处偷面积设计 总共5处偷面积设计 金域东郡在偷面积的方法上并没有过多的创新，但比较突出的是每个户型每个空间都在贯彻偷面积的精神，积少成多，聚沙成塔。 皇御苑三期 项目简介：项目高层住宅，第三期总建面约为7.5万平米。 2房2厅1卫，建 面约75平米 上图户型在偷面积上没有特别出彩之处，但由于使用多处偷面积的设计，使室内空间在采光和通风上比较出色。 案例—阳光新干线 项目简介：项目高层住宅，总建面约为8.4万平米，为39-69平米的中小户型为主。 生活阳台在施工图上是空调室外机位，验收后将改造为生活阳台。 由于空调室外机位不计入建筑面积，改为生活阳台后，可以作为使用面积，起码“偷”了一 半面积。 案例—新天地名居 项目简介：项目高层住宅，总建面约为11.5万平米。 6米高入户花园由于上层被封闭，在使用中甚至可以再作一层阁楼。 6 米 层 高 案例—万科城市风景 项目简介：项目多层住宅，总 建面约为26900平米。 中山万科城市风景的阳光房，使室外空间室内化，将阳台(赠送一半面积）设计成阳光房，增加室内使用空间。 案例—花样年花郡 全面是落地凸窗 户型一面全是落地凸窗，有效地扩展了室内空间。 案例—花港 项目简介：项目精装修小户性公寓，总建面约为26779平米。 卧室带步入式凸窗 客厅外7平米左右的双层高露台 分类分析 按计算标准分类1 计算标准 方式 功能 根据不同偷面积 1、凸窗无限度外扩(凸窗高2.2米内) 空间延伸 方式在计算建筑 2、落地凸窗(2.2米内) 空间延伸,实际窗地面与房间 面积的差异，我 地面同,变现类夹层实用面积