深圳华强北美丽项目定位报告.docxVIP

如何打造一个商业地产（购物中心）的核心竞争力， 是商业地产人的恒古不变的追求 深圳百货业变迁 第一代百货传统珠宝服饰鞋帽购物 东门茂业 1997年3月25日，东门茂业开业。开业初期仅经营6个楼层， 一层：珠宝、化妆品、鞋； 二层：少女装； 三层：少淑装、内衣； 四层：男装、皮具； 5层：休闲运动； 6层：童装。  负一层：超市、家电 一层：化妆品、珠宝、名表二层：女鞋 三层：少女装 四层：少淑装 五层：成熟女装 六层：男正装 七层：休闲装 八层：运动用品 九层：童装、儿童用品 十层：床上用品、家居用品十一层：美食城 深圳百货业变迁 第二代百货除传统购物+超市+餐饮+影院 华强北茂业 2003年10月，茂业百货强势进驻华强北商圈，经营面积4万平米。2005年9月，华强北店全面扩容，整合新开张的茂业百货华强北店营业面积近8万平方米，餐饮、美发、摄 影等配套项目进驻，为顾客提供了一个集购物、休闲、美食于一体的一站式消费场所。 楼层分布： 负一层：超市、家电、眼睛88、钟表维修、珠宝维修、大众休闲、麦当劳一层：女鞋、女包、化妆品、香水、珠宝玉器钟表、纪念品 二层：淑女装、配上、手表、化妆品、星巴克 三层：精品仕女装、家居服、孕妇装、内衣、精品女包、袜饰、可颂坊 四层：青春少女装、少淑装、女性配饰、皮具、时尚手表、美发、韩国美甲、婚纱摄影、个人写真五层：男士正装、男士休闲、男士内衣、男士皮具、男士配饰\用品、钟表、意利咖啡、禾绿寿司六层：商务休闲、户外休闲、时尚休闲、牛仔休闲、休闲配饰、服饰修改、芭克闪冰七层：运动服饰/鞋、健身器材、户外用品、运动配饰、客服中心 八层：童装/童鞋、婴儿/孕妇用品、童车童床、玩具、床上用品、家饰、陶瓷工艺品、厨具餐具、汽车用品 九层：博纳国际影城、干锅轩生态干锅、泰满冠泰菜、鱼美人香锅、韩林炭烤、幸运星餐厅、淘味坊小吃 深圳百货业变迁 第三代百货硬件升级+时尚配套+注重消费体验 南山茂业 南山茂业于2008年9月26日开业，是茂业集团打造的介于 SHOPPING MALL和百货之间的第三代百货，总经验面积约5万平方米。 外观时尚，空间尺度突破传统标准，通道十分宽敞，仅过道就有5米宽，这在百货公司基本是没有的。占总面积三分之一的面积用于配套项目的经营，餐饮娱乐占很大比重，让消费者有更多的休闲空间。 楼层分布： 负一层：精品超市、餐饮 一层：化妆品、珠宝、名表 二层：精品女装、女鞋 三层：精品女装、淑女装、成熟女装 四层：少女装、内衣 五层：男正装、男商务休闲装 六层：运动装、休闲装 七层：童装、童鞋、婴用 八层：床上用品、家居用品、数码小家电 深圳百货业变迁 第四代购物中心百货+超市+餐饮+休闲娱乐 中信城市广场 中信城市广场占地5.1万平方米，由建筑面积3.99万平方米的中信大厦、7.18万平方米的商业购物中心，经营面积达2000平方米的国际休闲（酒吧）街，以及3万平方米的星光广场组成，拥有地上、地下共788个停车位。是集购物、餐饮、娱乐、休闲 、观光为一体的SHOPPING MALL。 中信城市广场在功能设置上体现了购物、休闲与娱乐等旅游特性。购物中心有西 武百货与吉之岛两大主力店；经营的国际著名品牌有：LV、Fendi、Burberry、polocartier、TOD‘S、HugoBoss、Versace、Ermenegildo－Zegna、百胜餐饮、星巴克、哈根达斯等等；还有中航健身会、屈臣氏、新南国影城、海港餐饮等国内知 名品牌100多家。 其中位于星光广场的国际休闲酒吧街也已成为深圳城市精英假日休闲的首选场所。中信城市广场结合各品牌店的宣传，成功举办一系列如理查德·克莱特曼钢琴演奏会、新年倒数、世界名车嘉年华、著名影星影迷见面会等大型推广活动，以及各类市政论坛等群众性活动，充分发挥广场的市政功能，展示国内外文化，促进商品交流，成为深圳市政治、经济、文化交流的窗口，成为深圳的“商业名片”及华南最具代表性的商业中心。 深圳百货业变迁 第五代一站式购物中心购物+休闲+娱乐+餐饮 更加注重体验式 华润万象城 华润万象城是华润中心的购物及娱乐中心，建筑面积达18.8万平方米，是深圳最大的购物及娱乐中心。它整合了百货公司（欧芮）、国际品牌旗舰店（LV、GUSEE等）、时尚精品店（OLE)、美食广场、奥运标准室内溜冰场、大型动感游乐天地、多厅 电影院等元素，提供一站式购物、休闲、餐饮、娱乐服务。 一站式体验购物是现代商业的核心 华润欢乐颂 —快乐一站式消费 华润欢乐颂 — 项目概况 商业定位——欢乐颂是将购物中心的管理与设计概念架构在以超市为主力店的社区型商业形态，强调快乐生活方式的物质体现。与周围的大众百货形成了互补，双方的目标客群、辐射商圈、功能定位、品牌组合均 有差异，一主一次形成梯形互补。 目标客