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沈北区域阶段性竞品情况调研与2012年翰林水郡推货预期 香港联祥 2011.12.10 目录 PART1 市场分析及竞品信息梳理 PART2 2012年沈北竞品推货结构预判 PART3 2012年推货建议 PART1 市场分析及竞品信息梳理 ? 宏观政策梳理 ? 沈阳房地产市场概况 ? 沈北竞品信息动态 宏观政策梳理 国家宏观政策梳理 2011年是中国房地产市场全面调控的大举之年，政策国家宏观政策梳理 频出，逐步的将市场带入低迷 召开的国务院常务会议 北京、深圳、大连等要求，对贷款购买第二 14座城市出台了楼市套住房的家庭，贷款首 “限购令”。虽然各 付款不得低于50％， 城市限购措施的宽严贷款利率不得低于基准 程度不一，但是观望 利率的1．1倍 、退房、降价的声浪在各地涌现。  从2011年7月7日起，上 沈阳市人民政府办公厅 上调存款类金融机构人 调个人住房公积金贷款 转发了市房产局等六部 民币存款准备金率0.5 利率，五年期以上个人门《关于进一步规范商 个百分点。这是央行今 住房公积金贷款利率上品住房预售加强房地产 年以来第四次上调存款 调0.20个百分点，由市场调控意见的通知》 准备金率。此次上调之 4.70%上调至4.90%；五，要求进一步规范明码 后，大中型金融机构存 年期以下（含五年）个 标价，并首次提出严控 款准备金率达20.5%的 人住房公积金贷款利率 商品住房预售价格。 历史高位。 上调0.25个百分点，由4.20%上调至4.45%。 2010年4月14日 2010年8月 银监会向各银行提出要求：对于商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。因此北京及各地的部分银行陆续开始全面叫停三套房贷。  2010年10月 2011年3 月20 日 2011年4月21日 2011年7月7日 2011年3月1日 2011年4月上旬 2011年5 月18 日 2011年7月14日 沈阳版限购令 国务院派出8个督察组， 再度上调存款类金融机 ?本市二环区域内暂时 对包括京沪在内的16个 构人民币存款准备金率 7月14日国务院召开 实行限购政策。 省(区、市)贯彻落实国务 0．5 个百分点。这是央 会议部署房地产调控 ?本市户籍已有一套住 院房地产市场调控政策 行今年以来第五次上调 ，称部分城市房价上 房限购1套； 措施情况开展专项督查 存款准备金率。在过去 涨压力仍然较大，要 ?本市户籍已有两套住 ，督查报告汇总后将上 4个月里先后4次上调存 求继续严格执行限购 房限制购买； 报国务院，并酌情对社 款准备金率。同时这也 政策，上涨过快的二 ?外地人由1年以上社保 会公布。分析预计，部 ?是央行自去年以来准 、三线城市也要采取 限购1套； 分地区房价控制目标或 备金率的第十一次上调 限购。 ?外地人无社保限制购 面临调整。 。 买。 从目前整体状况来判断，一线、二线城市受调控政策影响巨大， 同时更多的三四线城市也受到整体市场骤降的寒流影响，产生下行趋势。 沈阳计划年内上调二套房公积金利率幅度为10%, 8月11日，市公积金管理中心负责人称，全国多地已开始执行第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍的规定。  11月4日，年关将近调控目标压顶。 国务院常务会议再度重申，“今后几个月要坚定不移地搞好房地产调控。各地政府要继续严格执行政策，进一步巩固调控成果。增加普通商品住房用地，促进房价合理调整。”  各界对地产调控政策的走向已然明朗：房地产调控在明年党的十八大之前应该不会退出，开发商至少需要挺过明年上半年。  银监会《报告》中指出，随着房地产调控政策的推进，目前部分城市房屋销售量已经出现下滑，房价有所回落，土地流拍或底价成交现象明显增多，开发企业资金链趋紧。 2011年8月11日 2011年10月 重庆10月起开始征收个人住房房产税. 自2011年1月28日起对独栋商品房，新购高档住房，在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套（含）以上普通住房征收个人住房房产税。  2011年11月4日 2011年11月10日 2011年11月20日 2011年11月6日 2011年11月14日 11月6日，国务院总理温 家宝在俄罗斯圣彼得堡公 银行业人士向记者表示， 开强调，“对于房地产一 随着房地产市场的调整不 系列的调控措施，决不可 断向纵深发展，不良贷款 有丝毫动摇，政府的目标 将会增加，不良贷款余额 就是要使房价回归到合理 与不良贷款率继续保持双 价格，同时又促进房地产 降的结果将会越来越难。 业持续健康发展。” 沈阳房产市场概况 沈阳房地产市场概况 土地交易随市场低迷而