沈阳惠工旺座地产项目营销推广策划方案.docxVIP

核心时代 核心生活 [沈阳] 惠工·旺座 营销推广策划方案 市 场 解 读 营 销 价 值 产 品 透 析 项 目 操 作 项目核心思考逻辑 项目核心思考逻辑整体市场 市场解读 区域市场 营销价值 尾盘的营销价值 项目概况/项目定位/ 产品透析 客户定位/SWOT分析 /类比项目 项目总体营销阶段划分 项目操作 项目营销策略 市 场 解 读 营 销 价 值 产 品 透 析 项 目 操 作 沈阳市 沈阳，位于辽宁省中部，是我国东北地区最大的中心城市.辖区之内地势平坦，地形以平原为主，境内多重工业，是我国的重工业基地.也是我国历史文化名城之一 沈阳市地处东北亚经济圈和环渤海经济圈，是东北三省的政治 经济 金融的核心. 东北振兴 沈阳先行 沈阳市 年度固定资产投资额与房地产投资额对比表 固定资产投资额 同比增长 房地产投资额 占总投资额 (万元) (万元) 2004年 937.7929 61% 342603 37% 2005年 1011.7847 63% 457826 45% 2006年 1326.3589 74% 646415 49% 2007年 1545.1249 79% 804895 52% 房地产投资增长率占固定资产比重图 100 90 80 70 60 投资比重 50 投资增长率 40 30 20 10 0 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 10 11 1  图表说明 固定资产投资总额增长幅度加大,2005年房地产投资明显增长,2006 2007年幅度较小,但仍处在高速增长阶段 数据来源:沈阳市房产管理局 沈阳市 沈阳市GDP增长情况 (单位:亿元) 3000 16% 14% 2500 12% 2000 10% 1500 8% 6% 1000 4% 500 2% 0 0% 2003年 2004年 2005年 2006年 2007年 03年-07年,沈阳市GDP年均增长率实现12.74%,明显高于同期全国经济的8.2%的增长率,我市经济已经进入了新一轮的景气增长期,特别是房地产经济 数据来源:沈阳市统计局 沈阳市 04年-07年人均可支配收入与人均消费对比 (单位:元) 14000 12000 8000 6000 4000 2000 0 2004年 2005年 2006年 2007年 人均可支配收入 8923 10125 11254 13350 人均消费支出 7212 8325 9411 10958 城市居民人均可支配收入每年以10%-13%的趋势增长,房地产 旅游 教育行业消费逐渐增强 数据来源:沈阳市统计局 沈阳市 经济增长 宏观调控 城市发展 环境改善 购买力增强 房地产行业健康 快速发展 不存在泡沫 城市的总体发展带动房地产经济的发展 整体市场 沈阳市房地产开发投资情况年度对比表(单位:亿元) 图表说明 指标名称 2006年 同比 2007年 同比 1-12月 （%） 1-12月 （%） 房地产开发完成投资 413.57 20.7 538.29 30.2 商品住宅开发完成投资 309.28 32.6 397.09 28.4 房屋施工面积 3102 10.6 3456 11.4 商品住宅施工面积 2438.3 22.3 2661.5 9.2 沈阳房地产开发保持了持 房屋新开工面积 1308.7 5.3 1463.6 11.8 续 快速的增长势头.金廊 商品住宅新开工面积 1123.9 25.1 1253.6 11.5 房屋竣工面积 1057.7 31.2 1185.3 12.1 工程 北站CBD 铁西老工 商品住宅竣工面积 927.7 29.4 1015.3 9.5 业区改造和浑南新区 城 3500 北新区给沈阳房地产投资 带来了巨大契机. 3000 2500 2000 2006年1-12月 1500 同比（%） 2007年1-12月 1000 同比（%） 500 0 房屋新开工面积 房地产开发完成投资 数据来源:沈阳市房产管理局 （亿元) （万㎡） 整体市场 07年沈阳市商品房供应情况表 商品房供求基本情况表 商品房 同比增长（%） 商品住宅 同比增长（%） 批准预售面积 （万平方米） 1257.26 37.22 1059.25 54.84 实际登记销售面积 (万平方米） 1107.12 15.26 983.68 14.34 其 现售面积 193.71 2.88 157.33 4.89 中 预售面积 913.41 18.28 826.35 16.33 累计可售面积 （万平方米） 1019.01 17.28 629.1 13.65 平均销售价格 （元/平方米） 6220 2.61 4100 3.6 07年沈阳市商品房供销比重图