度长沙庆湘·阳光晶城营销执行细案.docxVIP

L I D 庆湘置业 LOADING 庆湘置业 GA.D2010 阳光晶城 活出阳光味恒嘉地产 在房地产领域, 我们一直在帮助客户成功 恒嘉地产 房资网—海量房地产资料下载！ 最新版《房地产营销策划大全》，QQ：1501688339 [庆湘·阳光晶城] 2010年度营销执行细案 Qingxiang Real Estate ,The 1st program The detail of marketing execution in 2010 房资网—海量房地产资料下载！ 最新版《房地产营销策划大全》，QQ：1501688339 At First 首先 ’ Planning is a process of problem Finding Positioning and problem Resolving. 让我们初步理解阳光晶城营销所面临的任务与问题 房资网—海量房地产资料下载！ 最新版《房地产营销策划大全》，QQ：1501688339 项目/产品解读 营销环境研判 营销战略 外部环境研判 内部环境研判 及策略 INTERNAL SUMMARY MARKETING ENVIRONMENT Part Three BREAKOUT Part Two 营销难点 Part Five 目标、任务 与问题 THE THE PORBLEM PROBLEM Part One Part Four  目录 CONTENTS 营销执行要点 MARKETING EXECUTIVE Part Six 月度计划 附件 WORK PLAN ANNEX Part Seven Part Eight 房资网—海量房地产资料下载！ 最新版《房地产营销策划大全》，QQ：1501688339 项目营销目标、任务及问题初判 销售绝对成功，以较合 完成推售货量的70%以上。 理的价格实现快速销售。 为庆湘置业积累经验，探索 为后续项目做好准备， 新开发模式。 积累品牌影响力与口碑。 阳光晶城 1、项目区位属于城市偏郊区地带，面临区域市场竞争激烈、价格较低，容量有限，区外市场辐射力弱、难以抢占。 2、庆湘置业在长沙认知度有限，时间紧迫，销售压力大。 3、本项目除了要实现好的成功销售外，还要实现多重目标，给项目提出的挑战比较大。 房资网—海量房地产资料下载！ 最新版《房地产营销策划大全》，QQ：1501688339 1、土地属性研判 2、产品的理解 3、不利条件及问题梳理 4、价值罗列、梳理 项目/产品解读 营销环境研判 营销战略 外部环境研判 内部环境研判 及策略 INTERNAL SUMMARY MARKETING ENVIRONMENT Part Three BREAKOUT Part Two 营销难点 Part Five 目标、任务 与问题 THE THE PORBLEM PROBLEM Part One Part Four  营销执行要点 MARKETING EXECUTIVE Part Six 月度计划 附件 WORK PLAN ANNEX Part Seven Part Eight 目录 CONTENTS 房资网—海量房地产资料下载！ 最新版《房地产营销策划大全》，QQ：1501688339 阳光晶城’土地属性研判 城市偏郊区地带；大河西先导区；中部中心城市示范区 土地区位等级：城市偏郊区地带 区域行政功能：大河西先导区 城市发展趋势：中部中心城市的示范区，城市未来发展方向 区域与重要商圈及交通点的距离或时间：市政府距离仅1 . 5公里,距五一商圈15分钟，离汽车西站2公里，离长常高速公路800米； 区域产业发展关键词：市府板块、大河西先导区、两型社会示范区…… 本案 房资网—海量房地产资料下载！ 最新版《房地产营销策划大全》，QQ：1501688339 阳光晶城’产品的理解 高性价比；多赠送空间；创新户型 总占地面积 1 162五房 容积率 2 130三房 141四房 4 89两房 项目组成 5 3 161五房 138四房 90两房 89两房 6 89小复式  47.35亩 总建筑面积 96351.15平米 总占地面积 3.68 绿化率 35.02% 3栋18层的2梯4户的小高层 2栋24层的2梯4户的高层 1栋30层的4梯14户的LOFT 产品特点：南北朝向布置，通风采光私密性好，2梯4户住宅户户带有入户花园，超大赠送面积、270度转角飘窗、多阳台、落地大凸窗、空中院馆、个性张扬的LOFT创新户型等； 房资网—海量房地产资料下载！ 最新版《房地产营销策划大全》，QQ：1501688339 阳光晶城’不利条件及问题梳理 外部配套缺乏；道路噪音；项目周边近景环境较差； 雷锋大道 杜鹃路 青山花卉市场 A、项目位于雷锋