江苏常州西太湖别墅项目市场定位分析报告.docxVIP

常州西太湖别墅项目 市场定位分析 2010年3月 目 录 Part One. 常州高端市场现状 Part Two. 环太湖别墅板块现状 ? . Part Four. 客群分析 Part Five. 实地调研工作框架 PRAT ONE. 常州高端市场现状 常州高端住宅市场状 ?整体以经济型别墅为主： 产品以联排别墅为主； 总价线在300万左右； ?多为复合型社区，纯别墅项目较少；?置业习惯向南、北发展： 客群以私营业主及公务员为主； 除看中价格外，对社区环境、区位、私密性与氛围均有要求； 三口之家居住为主，对朝向和空间尺度要求较高； ?高端住宅市场中出现了城中平层大宅  规划中新市政府 恐龙园自然环境 高新产业区 美地山庄 新体育中心 龙城福地 恐龙园别墅区 城市别墅 香树湾花园 个案中配备少量别墅物业 长兴·秀江南花园 规模性欠缺，供应稀少 绿地世纪城 九龙仓时代上院 青枫1号 新城首府 世贸香槟湖 城中别墅区 资源型别墅区 纯别墅社区为主 滆湖为重点高端居住区规划 湖滨1号 滆湖别墅区 本区域成为武进高端居住区 新城·湖畔春秋 御城 九洲·豪庭苑 天安别墅 高端住宅市场——别墅个案分析 彩虹城 璞丽湾 莱蒙城 世茂香槟湖 香树湾别墅 新城公馆 世贸·香槟湖—项目概况 ?用地面积：90万㎡ ?容 积 率：1.67 ?土地属性：住宅、办公 ?目前现状：部分开工 ?