江苏江阴地产项目整体营销推广报告.docxVIP

江阴整体市场概况 2008年全年，江阴城区销售商品房共计4283套，销售面积为53万平方米，而2009年元月至11月，江阴城区销售7201套，100余万平方米。 自09年3月初开始江阴的房市火爆异常且已持续至今，西区东区各大楼盘的房价均有从几百至上千的不同程度的涨幅。 今年1-11月，全市新建商品房销售近260万平方米，同比增长超过160%；销售133亿余元，同比增长200%以上。 江阴城市发展速度很快，城市建设规模空前，一大批知名外地企业纷纷涌入江阴，明年20家房地产企业投资100亿元。 市场竞争分析 客户正在买怎样的房子？ 09年1月1日至10月10日，江阴销售楼盘TOP20 序号 名称 区域 出售套数(套) 面积(M2) 1 香樟花园 城区 729 91611.87 2 蓝天豪庭 夏港 672 98129.71 3 阳光国际花园 城区 660 113284.68 4 长江国际 城区 610 83905.03 5 春江华庭 城区 528 67789 6 兴澄锦苑 城区 525 84128.39 7 东方大院 云亭 460 72375.58 8 西城时代 城区 415 47303.89 9 宏基名城花园 南闸 387 44838.65 10 阳光?威尼斯花园 长泾 386 56932.97 11 丽岛华都 城区 303 42302.5 12 胜景嘉苑 祝塘 289 33169.7 13 圣廷苑 城区 278 41074.38 14 龙城福第 璜土 265 34422.68 15 虹桥新天地 城区 250 42230.77 16 锦江花园 城区 244 24774.38 17 金湾国际广场 夏港 233 15951.03 18 丹芙春城 滨江开发区 232 44080.91 19 泰和江南 夏港 215 26234.92 20 青阳锦绣庄园 青阳 203 36728.04 兴澄锦苑 楼盘地址： 第二中学东、人民东路南、文定路延伸段东西两侧 行政 区： 澄江街道 所处方位： 城中 售楼电话：开发 商： 江阴兴澄置业有限公司 占地面积： 91326.45（住宅） 平方米 建筑面积： 15.41 万平方米 容积 率： 住宅1.95 绿地 率： 71% 停车 率： 1.2 交付标准： 毛 坯 总套 数： 976 ● 可售套数： 291 ★ 首次开盘： 2008年12月27日 竣工日期： 2010-12-31 销售公司： 易居中国·上海房屋销售（集团）有限公司 销售状态： 已批准预售 物管公司： 上海科瑞物业管理发展有限公司 物管 费： 1.88元/平方米/月 楼盘形态： 小高层住宅,高层住宅 售楼 处： 人民东路168号（兴澄饭店对面） 2008年12月--至今，高层1#、2#、4#、7#、8#的成交均价为7800左右； 2009年4月--至今，高层3#、5#、6#、9#、10#的成交均价为8500左右。 铂领公馆 楼盘地址： 大桥南路与毗陵路（原南外环路）交界处 行政 区： 澄江街道 所处方位： 城东 售楼电话： 0510开发 商： 江阴市宏晟置业有限公司 占地面积： 8560.79 平方米 建筑面积： 2.50 万平方米 容积率： ≤3 绿地 率： ≥37% 停车率： 1 交付标准： 毛坯 总套 数： 169 可售套数： 30 首次开盘： 2009年下半年 ★ 竣工日期： 2010年年底 销售公司： 自销 销售状态： 已批准预售 ● 物管公司： 江阴市华惠物业管理有限公司 物管 费： 1.8 楼盘形态： 高层住宅,商业 售楼 处： 毗陵路1号（项目现场） 从2009年9月13日预售开始，到2009年9月18日，预定超过80%。 还剩14套。均价在6800元左右。 阳光国际花园 楼盘地址： 人民东路南侧、大桥南路西侧 行政 区： 澄江街道 所处方位： 城东 售楼电话：86877088 开发 商： 江苏阳光置业发展有限公司 占地面积： 156894.3 平方米 建筑面积： 26.67 万平方米 容积 率： 1.7 绿地 率： ≥30% 停车率： 1 交付标准： 毛 坯 总套 数： 1437 可售套数： 209 ★ 首次开盘： 2008年一期高层5月8日，小高层和花园洋房6月8日， ● 二期花园洋房7月25日。 2009年3月18日，二期高层 竣工日期： 一期2009年9月28日 销售公司： 阳光置业 销售状态： 已批准预售 物管公司： 江阴市好管家物业管理有限公司 物管 费： 2元/平米 楼盘形态： 小高层住宅,高层住宅,情景洋房,低层住宅,商业 售楼 处： 江阴市虹桥北路30号 2008年4月--至今，高层1#、2#、3#的成交均价为7020左右； 20