天津奥城市场研究报告綜合295358287.pptVIP

PAGE * 天津目前建成和在建的5000平方米以上大卖场已经有21家，众多连锁超市的扩张，使商业氛围越发活跃。 优势： 货品齐全 价格合理 质量有保证 购物便利 研究发现--天津商业市场的发展现状（2） 大型超市异军突起 弱势： 结帐速度慢 保安检查，感觉不受尊重 优势： 可以议价，能充分体验购物乐趣 气氛热闹随意，不会有局促感 弱势： 缺乏管理，治安差 质量无保证 露天环境受气候影响大 研究发现--天津商业市场的发展现状（3） 和平路、滨江道历久弥新 除餐饮业外，各类娱乐设施不发达； 现有的电影院、健身中心、网吧因服务、环境、管理上的滞后，难以获取消费者的认同； 环境好，价格合理是消费者的核心需求。 研究发现--天津商业市场的发展现状（4） 娱乐行业的市场需求尚未被满足 与北京、上海等直辖市相比，天津的商业显得不够繁荣。这一方面是因为天津的居民收入水平和消费理念的问题（天津居民消费水平低，且消费理念较保守，安逸）；另一方面，部分商家摸不准消费需求，定位脱离市场基本面，例如： -在天津商业中，国有商业的比重很大，而国有企业的遗留问题相对比较严重。以劝业场、华联商厦两家大型百货商场为例，目前利润率在逐渐下降，存在一个如何调整业态的问题； -友谊商厦定位偏高，易使天津消费者产生距离感，虽然认为身在其中是一种享受，但实际的消费甚少； 天津市场需要“中高档”百货业， 即高档环境，国际形象，中档消费。 研究结论--天津商业市场的发展机会 以家乐福为代表的外资卖场备受青睐： 形象档次高，环境宽敞明亮； 管理完善，服务有信誉； 全球采购系统，带来更多新品、更低价格 外资背景的大卖场，宜作为商业中心配套设施的首选 研究结论--天津商业市场的发展机会 20-45岁奥城商圈居民最常去的商业场所名称 家乐（26%） 超市卖场 滨江道（5%） 百货公司 伊势丹（吉利）（5%） 购物街 家乐福（24%） 津汇（2%） n=500 小白楼（1%） TOTAL （72%） TOTAL （6%） TOTAL （9%） 消费者最常去的餐饮场所、娱乐场所则比较分散。 目前奥城商圈居民到大型购物中心和百货公司最为不方便 餐饮场所 大型购物中心 百货公司 超市卖场 54% 46% n=31 n=20* n=43 n=359 25% 44% 23% 20分钟以上 75% 56% 77% 20分钟及以下 奥城商圈居民到最常去的商业场所需要花费的时间 家乐 20分钟以上（25%） 滨江道 20分钟以上（79%） 伊势丹（吉利） 20分钟以上（22%） 家乐福 20分钟以上（32%） 津汇 20分钟以上（63%） 小白楼 20分钟以上（67%） 消费者最常去的餐饮场所、娱乐场所则比较分散。 滨江道 伊势丹(吉利） 家乐福 家乐 4% 69% 31% N=23* 百货公司 N=24* N=122 N=132 17% 18% 11% 非常满意 70% 73% 72% 有点满意/非常满意 30% 27% 28% 非常不满意/有点不满意/一般 购物街 超市卖场 奥城购物中心的现有潜在竞争者市场表现基本令人满意 该地区消费者对周围即将出现的商业模式的选择 n=500 20-45岁奥城商圈居民对于周围出现的大型商业中心最欢迎的形式依次为: 大型百货公司、休闲购物街、大型超市、小商品街。 通过显著性差异分析发现，已婚人群更倾向于大型百货公司，未婚人群更倾向于休闲购物街和娱乐城。而低收入人群更青睐小商品街。 大型百货公司 休闲购物街 大型超市 小商品街 娱乐城 餐饮中心 综合商业中心 消费者对于商品与服务的关心程度总体上高于对购物环境等其他方面的要求 购物自由选择度 8.8 服务态度 9.1 商品质量 9.3 n=36 娱乐城 购物自由选择度 9.3 商品质量 9.3 服务态度 9.5 n=54 小商品街 购物自由选择度 8.8 商品品种 8.8 商品质量 9.1 服务态度 9.3 n=121 休闲购物街 服务态度 8.9 商品品种9.3 服务态度 9.4 商品品种 8.8 收银速度9.2 商品品种 9.1 购物自由选择度 9.1 n=35 n=71 n=140 商品质量 9.2 商品质量 9.5 商品质量 9.4 餐饮中心 大型超市 大型百货公司 消费者对于不同商业模式最关心的3-4个方面 10分制， 10分表示非常关心，1分表示一点也不关心 8.0 6.2 8.6 9.1 8.8 8.7 9.3 8.3 8.4 8.3 n=36 娱乐城 7.8 7.3 8.6 9.5 9.3 9.1 9.3 8.3 8.2 7.9 n=54 小商品街 7.4 7.1 8.3 9.3 8.8 8.8 9.1 8.1 8.3