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策划报告通用模式 第一部分：项目态势分析 小引：当地城市情况概说 一、形势分析 从我国宏观经济发展来看，房地产业发展作为朝阳产业,正处于蓬勃向上的 发展阶段，新一轮房地产热正在进行中。 １．**市房地产业处于稳定发展上升期，发展潜力大。 国民经济稳定增长，为房地产业进入新一轮发展时期奠定了宏观经济基础。 人均GDP 能比较真实地反映一个地区的经济实力和经济发展水平。按照国际 惯例，当一个国家或地区的人均GDP不到3000美元时，房地产业呈现高速发展 的势头；超过3000美元时，房地产业进入平稳发展期。目前**市房地产业正处 于与国民经济总体水平相协调的高速发展期。 2． 城市化进程的加快,使房地产市场需求量有新的增长。 2．1 根据**市的 “**”规划，到****年前后，**市将发展成为城市化水平 为**%的大城市。目前市区人口***万人，按****年**市3**‰的人口自然增长率 和城市化进程的平均速度(资料来源:****年**统计年鉴)),*年后**市市区人口 将达***万人,按人均居住面积**平方米计算(**年**市区人均居住面积已达**平 方米)，再加上老城区改造和住房老化等因素，市区需净增约***万平方米的住宅