西安雁塔路街区MALL项目总体定位及规划设计方案.docxVIP

西安雁塔路 365 街区 MALL 项目总体定位及规划设计方案 目录 一、 项目的市场背景及项目的理解 【第一部分】 西安市经济环境分析 1 1 西安市经济发展概况 1.2 西安市城市经济发展规划 【第二部分】西安市的商业现状分析 商业市场的概述 2.钟楼商圈特点分析 小寨商圈特点分析 曲江大雁塔商圈的特点分析 【第三部分】西安市主要竞争大型商业项目个案分析 骡马市商业步行街 立丰国际购物广场 唐人街商业步行街 宏府·家乐福广场 东方之星·伊时达商城 丽人街 上海城·女人世界 【第四部分】西安酒店公寓市场分析 酒店市场分析 公寓市场分析 【第五部分】项目本身的分析 项目所处的区位分析 1 项目现状分析 项目的商业发展趋势判断 二、 项目的定位 【第一部分】 国内外 Shopping Mall 定位模式及思考 1.1 国外成熟商业业态和定位模式的成功经验 1.2 山雨欲来的中国商业大潮 1.3 中国超级商业 MALL 1.4 留待项目思索的 MALL 问题 【第二部分】项目定位系统分析 2.1 总体开发战略思路 2.2 定位策略 2.2.1 差异化策略 2.2.2 可持续发展策略 2.2.3 价值提升策略 【第三部分】项目定位 3.1 形象定位 3.1.1 形象定位反映的核心要素 3.2.产品定位 3.2.1 产品定位的原则 3.2.2 产品定位内容 3.3．经营定位 3.4. 客