绿城青岛绿城理想之城项目整合推广提案.docxVIP

「造城」之后 青岛绿城理想之城项目整合推广提案 本案包括以下几个方面内容： 一、对于本案地块之考察及理解； 二、关于项目规划特征及新城市主义对照研究； 三、项目市场环境中所必须面对的三大问题及对策探讨； 四、本案MSA推广执行及视觉工程。 一、对于本案地块之考察及理解 2006年9月，该是于丰收的秋天，深圳九牛创意一行先后三次至项目地块现场考察，结合发展商提供的相关资料，再通过多渠道的市场考察，我们对地块的判断可用三个关键词表示： 大盘 生态 城市 关于“大盘＂理解 大盘影响力并非看其体量有多大，而是看你和城市的关系有多大，能调动多少资源为己所用》》 B城市规划 大盘 C空间趋势 A城市文脉 A、城市文脉 青岛以历史发展为线索主要有以下三个文化类型： 1.东夷文化。 6000年以前，青岛所处的胶东半岛已有了人类的生存和繁衍，他们被统称为“夷＂或“东夷＂。反映这一历史时期的文化点主要有：南阡遗址、三里河遗址、城子遗址、东岳石遗址、西皇姑庵遗址等。 2.齐鲁文化。 西周初年，齐、鲁两大诸侯国在山东地区建立，标志着齐鲁文化区域的建立。青岛地为齐国所辖，春秋时期，齐国曾盛极一时。特别是山东孔孟思想盛行，讲求仁义礼智信，涌现了一大批思想家，孔子老子孟子孙子等等，故历史常称“山东多谋士＂、“山东出好汉＂，青岛隶属山东，受此影响颇深。 3.近代文化 青岛在中国近代史上具有重要地位。中国近代史的开端“五四＂运动因青 岛主权归属问题而爆发。近代青岛历经清政府、德国、北洋政府、国民党政府、日本、美国统治，有长达50余年的殖民地半殖民地历史，是一个殖 民文化色彩浓重的城市。这段历史遗留下大量的文化遗产，记载了青岛的屈辱与繁华。记录这段历史的文化点有：前海栈桥、德国提督府旧址、八大关建筑群、江苏路基督教堂、浙江路天主教堂等。 JOIN九牛创意青岛城市文脉研判：在青岛城市历程中，可谓是：齐鲁文化促进了青岛人的思想内涵的形成，近代文化则更多影响了青岛开放的表象，所以，严格意义上说，青岛骨子里流淌的是齐鲁孔孟思想的血，思维高格，凡事谋求深远，尽管城市表面生长的是洋房（开放）。 B、城市规划 1900年，青岛第一个城市规划，德人确立了“建港建城＂； 1939年，日本人制定了“青岛特别市地方规划＂， “南宿北工＂ ； 青岛自实施新的城市总体规划以来，一直讲求“一湾、两翼、三极＂ 。 本地块正处于青岛城市组团发展、城市扩张的高速阶段。城市规划的目标经历了这样几个过程：港→工→城，下一步会走向何方？城市规划到底以什么为出发点？ C、空间趋势 前面知，青岛城市规划经历了“港→工→城＂这样的阶段，下一步空间趋势又人如何？这是本案项目最为关注的区域价值认识问题。 我们不妨从新的角度来认识青岛城市规划问题，从而剖析城市空间趋势： 功能分区为导向 居住为导向 的城市规划 的城市规划 城市的规划一旦从功能为导向升级到居住为导向，整个城市空间格局将会发生根本性的变化，城市将更以人为本，所有的其它功能空间将以居住空间为中心。所以说，居住区才是城市空间核心，宜居性才是城市发展的根本。 正如亚里士多德说：“人们为了安全，来到城市；为了美好的生活，聚居于城市。＂这才是城市的意义。 关于“生态＂理解 关于生态，可以从几方面体现，一是山与湖，二是大量的原生植被和昆虫鸟类，三是地块坡地高差，四则是项目不足1的低容积率…… 而这一切只是表象，我们将要打造一个可持续性城镇的决心，才是生态性的最好解读。 关于“城市＂理解 用城市这一关键词来描述地块特征，除了表明与城市的距离之近以外，我们更想借此表达一个观念，就是我们的开发理念不是去做一个郊居化主义者，而是要做一个“城＂。 ［一、对于本案地块之考察及理解］之小结： ■项目作为青岛城市罕见大盘，除了顺应城市规划之外，还应从新的角度引领城市空间发展趋势，跳出政府规划以功能分区为导向的思维，而从城市的使用者（居住者）即居住为导向来剖析地块区域价值； ■“山东多谋士＂，大盘目标群遍及全城，故必理解和把握城市文脉，了解他们因城市历史文脉而赋有的外放内谋的共性； ■项目的良好生态性，则要上升到可持续人居的战略高度； ■同样项目的城市性，也不只简单看成一个距离配套问题，而上升到一种新的开发模式问题来认识。 二、项目规划特征及新城市主义对照研究 关于项目规划特征描述： 本项目将居住、商业、办公、文化娱乐等多样化的城市功能混合在一起，形成一个综合性的、多样化的社区，以实现建筑、空间、环境、景观乃至居民的多样性，使不同的生活方式共融，创造方便、高效、24小时都充满活力和吸引力的城市社区，同时也是最为经济和可持续发展的模式。我们做的是“城＂的概念，打造的是“理想之城＂ ，就要将空间和生活品质结合在一起，使人们生活在理想城市的环境中，在“城里＂的任何