精品文案-2007年东莞常平时镇嘉德大厦项目产品建议与营销方案.pptVIP

重点中的重点—东莞常平 常平---城市规划 常平镇部分小户型楼盘分布 参考楼盘展示 常平镇小户型项目描述 1、常平镇小户型项目较多, 沿着常平主干道，有直线发展的趋势，各项目位置优越，人流、车流量大，周边配套完善，升值潜力较大。 2、通过对常平市场上小户型项目的调查发现，都是以酒店式公寓管理模式来操作、推广，外观、品质都显有一定档次，但在户型设计上较为普通缺乏亮点。 3、从最近售完的雅高领寓和海霞国际新都（已交楼）项目来年看，小户型项目市场消化时间较短，受欢迎度较强、已逐步成为常平市场投资热点。 常平镇小户型个案分析 占地面积： 17590 平方米 建筑面积： 49252平方米, 2栋22层住 宅构成,三梯２２户 总 户 数： 874 开盘时间： 2007-01-08 销售均价：3800元/平方米(公寓) 地理位置:常平大道与口岸大道交汇处 开 发 商：海霞地产 配套设施：四星级酒店、星际双会 所 、全方位智能系统 服 务：24小时星级酒店贴心管家服 务 海霞国际新都户型及描述 户型点评： 1、功能分区不合理，户型不方正。 2、厨房与餐厅相距太远,并且走道 通过阳台才能到达厨房。 3、带有大阳台，通风采光不错。 海霞国际新都户型及描述 以condo为蓝 本，国际品 质小户尊邸 海霞国际新都 卖点分析 ※项目南面为常平铁路公园，近享600亩后花园 。 ※户型设计合理，每户均设有阳台，带装修出售。 ※项目位置优越，服务配套完善。 ※海霞酒店物业管理服务。 ※销售价格相对市场水平，显得较低。 ※走年轻时尚路线，项目定位合理。 常平镇小户型个案分析 占地面积： 11000 平方米 建筑面积： 66200 平方米, 2栋23层住宅构成 总 户 数： 720 开盘时间： 2004-12-12 销售均价：3300元/平方米(公寓) 地理位置:常平镇天鹅湖路中段 开 发 商：东莞市曼克顿房地产开发有限公司 配套设施：高档会所、酒店式中央空调、曼克顿酒店 服 务：酒店式物业服务 曼克顿酒店公寓户型及描述 曼克顿酒店公寓 卖点分析 ※复式单位，买一层送一层。 ※户型设计合理，功能分区，市场欢迎度高。 ※项目位置较好，服务配套完善。 ※酒店式物业管理服务。 常平镇小户型个案分析 占地面积： 4836.2平方米 建筑面积： 25360.80 平方米, 独栋25层商住楼 总 户 数： 302 开盘时间： 2007-01-18 销售均价：4500元/平方米(公寓) 地理位置:常平镇常平大道南侧，新世纪酒店斜对面 开 发 商：东莞市丰华房地产开发有限公司 配套设施：1-2层为商业裙楼，3楼为空中花园及会所 服 务：酒店式物业服务 雅高领寓 卖点分析 ※项目周边酒店众多，强推投资概念。 ※项目位置较好，周边服务配套完善。 ※酒店式物业管理服务。 常平镇小户型个案分析 占地面积:6420.18平方米 总建筑面积:74682平方米 ,由三栋28层塔楼组成，1-3 层为裙楼商业 总 户 数： 720 销售均价：3500元/平方米 地理位置:常平镇天鹅湖路中段 开 发 商：东莞市嘉德商贸有限公司 配套设施：游泳池，网球场，乒乓球室，健身健美中 心，儿童游乐设施等各类功能齐全的文化会所 。 服 务：智能化管理系统，酒店式物业服务 金汇大厦户型及描述 金汇大厦规划图 金汇大厦 卖点分析 ※项目位置一流，处于常平镇最为繁华的区域。 ※户型配置合理，总价接受范围广。 ※项目自身创造了更多的软件服务类型，规划合理。 ※项目周边配套完善。 ※酒店式管理服务。 常平镇小户型个案分析 占地面积: 51232平方米 总建筑面积: 125360.3平方米 ,由5栋高层组成,现推４、５两 栋 总 户 数： 612 销售均价：5500元/平方米 地理位置:常平镇横江厦村 开 发 商：中国农业银行金鼎房地产实业集团公司 配套设施：幼儿户外遊东区、多功能会所新翼、芊色花圃儿童 乐园、棋艺天地、羽毛球场 、风情酒吧街、蔡澜美 食坊、商务酒店、时尚百货。 服 务：小区物业管理服务 丽景花园总体规划图 丽景花园户型展示 丽景花园户型展示 卖点分析 ※小区发展承受，配套完善，可享有整个大社区的配套。 ※户型配置合理，通风采光好，户户有阳台，宜住宜租。 ※完全智能化家居配置。 ※项目周边配套完善，品类众多。 ※酒店式豪华大堂，彰显高贵气派。 通过常平各小户型项目的具体情况对比，扫描本项目 常平小户型情况 销售情况一览表 常平目前部分在售楼盘信