郑州西太康路项目策划方案市场补充营销策略.docxVIP

西太康路项目策划方案市场补充 前 言 结合目前项目周边商业市场的变化情况，对周边市场状况进行修正细化，补充完善 前 期 市 场 分 析终 稿  商业项目补充 华润万象城 丹尼斯二七联合广场 办公楼项目补充 华润万象城 正弘办公楼项目 郑州百货大楼项目 商家意向论证补充 在已有的商家论证基础上进行补充客户需求论证，完善办公楼产品的市场定位。 1PART 1 商业项目补充细化篇 PART 章节标题微软雅黑28号，数字32号 针对本项目已有的市场分析，结合周边新项目的规划，对周边市场细化补充 华润万象城‖开发商介绍 华润万象城‖商业产品解读 万象城整体都市综合体的产品组成诠释了一种全新的都市化生活方式 以万象城购物中心为核心，集超甲级写字楼， 高级酒店，城市顶级住宅等诸多功能于一体的 大规模，综合性，现代化的标志性都市综合 体。 华润万象城‖区域位置 华润万象城位于郑州市地域腹部，区位优势显著，处于二七商圈的重要位置。 闵行区 区位详解 华润万象城位于郑州市二七区民主路以西、解放路以北、铭功路以东、西太康路以南，处于郑州商业最为繁华的二七区，周边有金博大，印象城，大上海，百盛，等多个商业体，商业氛围浓厚。 华润万象城‖商业环境 华润万象城‖商业产品规划 华润万象城‖各业态平面分布 华润万象城‖主题商业划分 ? 精品百货 ? 国际一流影院 ? 缤纷万象溜冰场 ? 0le精品超市 华润万象城 ‖ 1F 320 ㎡ 755 ㎡ 215 ㎡ 384 ㎡ 145 ㎡ 234 ㎡ 370 ㎡ 4819 ㎡ 514 ㎡ 115 ㎡ 289 ㎡ 260 ㎡ 541㎡ 面积分割区间：98 ㎡—4819 ㎡ 98㎡ 1F沿街商铺分割面积较大，小面 积商铺多集中于商场内街。 华润万象城 ‖ 2F 320 ㎡ 780 ㎡ 215 ㎡ 223 ㎡ 162 ㎡ 137 ㎡ 216 ㎡ 4700 ㎡ 289 ㎡ 98㎡ 530 ㎡ ㎡ 610 ㎡ 小面积区域 538㎡ 面积分割区间：102 ㎡—4819 ㎡ 2F整体分割面积处于250 ㎡左右 小面积多集中于内街 华润万象城 ‖ 3F 220 ㎡ 417 ㎡ 183 ㎡ 218 ㎡ 90 ㎡ 129 ㎡ 135 ㎡ 4650 ㎡ 200 ㎡ ㎡  285㎡ 556 ㎡ 1400 ㎡ 小面积区域 面积分割区间：90 ㎡—4650 ㎡ 3F整体分割面积处于200 ㎡左右 小面积多集中于内街 华润万象城 ‖ 4F 320 ㎡ 445 ㎡ 94 ㎡ 215 ㎡ 162 ㎡ ㎡ 4620 ㎡ 206 ㎡ 103 ㎡ 556 ㎡ 小面积区域 面积分割区间：94 ㎡—4819 ㎡ 4F整体分割面积处于220 ㎡左右 小面积多集中于内街  280㎡  ㎡ 260㎡ 723 ㎡ 714㎡ 华润万象城 ‖ 5F 117 ㎡ 518 ㎡ 673 ㎡ 199 ㎡ 156 ㎡ ㎡ 4736 ㎡ 1871 ㎡ 84 ㎡ 291 ㎡ 610 ㎡ 小面积区域 447㎡ 面积分割区间：84 ㎡—4819 ㎡ 5F整体分割面积处于180 ㎡左右 小面积多集中于内街 华润万象城 ‖ 6F 359 ㎡ 320 ㎡ 674 ㎡ 106 ㎡ 228 ㎡ 面积分割区间：38 ㎡—781㎡ 6F整体分割面积多为小面积小面积多集中于内街  ㎡ 550 ㎡ 198 ㎡ 158 ㎡ 168 ㎡ 560㎡ ㎡ ㎡ 781㎡ 小面积区域 38 ㎡—80 ㎡ 华润万象城 ‖ 7F 359 ㎡ 1154 ㎡ 面积分割区间：80 ㎡—1154㎡7F整体分割面积多为小面积小面积多集中于内街  320 ㎡  ㎡ 457 ㎡ 635 ㎡ 214 ㎡ 321 ㎡ 649㎡ 395 ㎡ 291 ㎡ 84 ㎡ 253 ㎡ 781㎡ 小面积区域 80 ㎡—140㎡ 华润万象城 ‖ B1F 3500 ㎡ 精品超市 面积分割区间：90 ㎡—3500㎡ B1F整体分割面积多为小面积小面积多集中于内街  370 ㎡ 517 ㎡ 105 ㎡ 229 ㎡ 254 ㎡ 121 ㎡ 154 ㎡ 291 ㎡ 287㎡ 253 ㎡ 781㎡ 小面积区域 90 ㎡—160㎡ 华润万象城 ‖ 工程进度 项目整体施工范围 西北角正在搭建的售楼部 连 夜赶 工程 进度 东南脚项目进度展示 中部工程进度展示 周边醒目的围栏广告 丹尼斯二七联合广场（丹尼斯如意广场） 项目名称为丹尼斯如意广场 ?地处二七路、太康路口，金博大正对面 占地面积约43,993平方米 建筑面积约39万平方米 预计2012年全部竣工 项目规划为多功能城市综合体，包括1幢25层的豪华酒店、1幢地下1层地上6层的购物中心、1幢14层的百货以及地下3层停车库。 丹尼斯如意广场‖区域分析 如意广场位于郑州市第一商圈的二七路与太康路交口位置