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普罗旺世“产 品价值树”分析 地理位置：索凌路与国基路交汇处 总建面积：138万平方米 容 积 率：1.98 绿 地 率：≧35% 园林风格: 欧式园林风格 建筑风格：欧式建筑风格 产品类型：联排、双拼、洋房、多层、小 、高层 主力面积：联排223-262m2 双拼463m2 二 房80-90m2 三房130-140m2 均价：6700元/平方米 投 资 商：信和（郑州）置业有限公司 物业管理：海南珠江物业酒店管理有限公 郑州分公司 普 旺世的规划 价值点1：规模大、物业形态多样 贝斯特幼 儿园 138万总建，是北区少有的大盘； 社区各类建筑形态分布多样、产品线丰富，别墅、洋房、多层、小高、高层均有，可 形成一个大的居住组团，提升区域整体居 欧洲风情商业街 住质量；  三 期 地中海生活广场 二 期 多 层 爱丽丝公园 楼 一 期 中 楼 别墅区 住 一八联合中学 宅 区 大型超市 四期多层住宅区 价值点2：欧式建筑风格 区域内少有的欧式建筑风格，带给区域全新的建筑类型； 坡屋顶，建筑立面以赭色、灰色、白色为主，与灵动和谐的建筑线条相配合，凸显主人的高尚审美观 价值点3：重组团 F C ? 分为A、B、C、D、E、F六大组团， E 每个组团以围合和半围合排布 组团间通过加设围墙相互独立 A B D 价值点4：人车分流 车行系统：车行道围绕组团而行，连接居住区组团以及商业街和会所、学校 停车：市政道路沿线均设有地面停车，组团内设置2个车行入口，地中海商业街设有地面停车，满足外向型活动 步行系统：小区内部消防通道与步行系统相结合，通过景观处理增加实际景观面积和绿化率  车行道 人行道 普 旺世的景观 价值点1：爱丽丝公园，缔造中原 个35000平方米私家公园 信和置业投资3000万元，选择社区中心位置，建 成——爱丽丝公园； 公园划分为湖滨休憩区、儿童游戏区、绿地草坪区，并建造亭台、表演广场、休憩平台等互动景点，使得公园不仅四季景观各异 价值点2：乔木、灌木大量植入社 ，改善区域小环境 建筑与建筑之间配以乔木、灌木，形成较安静的空 间场所，减少建筑与建筑之间的对视，加强私密性； 各景点与小广场等活动空间，以草地、配以花卉、灌木，局部点缀高大观赏乔木，既层次分明，又能区隔空间，还能改善社区微气候。 价值点3：硬质铺装道路，减少社 尘土 社区各种景观步道均以硬质材料铺装，同时不一样的道路采用的材料亦不同； 硬质铺装细节到位，不露浮土，改善社区环境 价值点4：湖滨休憩区 旱喷广场、中心湖、观花栈道、喷雾景石打造全 新的亲水平台； 应用落叶乔木带冠移植技术、反季节栽植技术、对全部栽培土增加腐殖土、增加陶粒等改良措施； 普罗旺世的内部道路为步行系统，除园林步道以外，通过对消防车道的景观处理形成景观步道； 内部道路以弧线型为主，道路两旁景色不断更迭，各种各样的景观小品和各种材质的道路交相辉映； 价值点5：儿童的游乐天堂 社区专为儿童打造的游乐区，探险步道、瞭望塔、不老泉是儿童们最好的游乐场所； 普 旺世的公共部位 价值点1：景观地库、精装修大堂 地库与园林景观相结合，引入景观，使车库入口也 成为社区的一景； 车库入口增加节点设计； 精装修入户大堂； 价值点2：欧式建筑细节 建筑单体的欧式建筑风格体现在各细节，铁艺雕花、拱形门廊、圆柱型石材栏杆； 普 旺世的配套及商业 价值点一：两个私家公园 ? 35000㎡南北双私家公园 公园内功能完善，设有湖滨休憩区、儿童游 区、绿地草坪区 欧式小品、休憩平台，与整体风格相呼应 爱丽丝 公园 私家 公园 价值点二：高标准建造幼儿园、小 学 教育配套立面、建材、施工工艺都与住宅区统一标准 引入知名教育资源，与项目高端定位契合 教育资源雄厚且均衡分布  贝斯特双 语幼儿园 小学 一八联合 国际学校 幼儿 园 价值点三：商业多样，集散结合 集中商业和临街商业相结合，既便于集中购物又便利日常生活 社区中心规划有50000㎡商业广场（社区泛会 ），内有运动会馆、儿童中心、邻里中心、主题餐厅 婚礼教堂，功能多样 百货超市和大型超市均分布在市政路交汇处，欧陆风情商业街均为临街单体商业  百货 商业广场 超市 欧陆风情 商业街 大型 超市 普 旺世的立面 价值点一：符号随建筑变动，欧式 基调不变 别墅：坡屋顶、烟囱、赭红色面砖、石材相结合 洋房：明快色彩的涂料、圆形欧窗、欧式栅栏相结合 小高层、高层：立面以面砖为主，结合欧式线条 价值点二：天际线丰富 通过低密度向高密度的过渡，形成建筑布局的高 低错落 退台、坡屋顶、高耸的烟囱、错落的檐口形成水 平面的错落 价值点三：入口处重点设计 社区入口处圆形管理室设计，立面色彩与整体基 调保持一致 单元入户处亮丽黄色、欧式线条、欧灯结合 普 旺世的材料及