郑州市首座国际广场商业部分市场调查及定位报告.docxVIP

谨 呈： 首座国际广场 商业部分市场调查及定位报告 北京泰益德置业有限公司郑州分公司 商 业 部 二零零八年五月廿五日 1 目 录 第一部分 城市经济与规划分析························· 02 国民经济生产总值································· 02 工业和建筑业······································06 固定资产投资······································06 国内贸易··········································08 综合分析··········································09 第二部分 商业市场调查分析····························10 量贩大卖场调查分析································ 11 百货调研分析······································ 16 步行街区调研分析·································· 25 分析总结·········································· 29 第三部分 商业个案调查分析····························34 ? 个案调查·········································· 49 ? 调查分析总结······································ 78 第四部分 项目定位····································82 SWOT 分析···········································82 战略定位···········································84 主体定位···········································85 经营定位···········································87 客户定位···········································91 功能定位···········································96 第五部分 本方案可行性及投资收益分析···················99 2 第一部分 城市经济与规划分析 一．国民经济生产总值 图1 2003 －2007 年生产总值及其增长速度 亿元 ％ 3000 生产总值 16.5 2500 比上年增长 16.0 16.0 2421.2 16.0 15.7 2013.5 2000 15.6 1660.6 15.5 1500 1074.1 1335.2 1000 15.0 14.4 14.5 500 0 14.0 2003 2004 2005 2006 2007 市国民经济持续健康快速发展。初步核算，全年完成生产总值 2421.2 亿元，比上年增长 15.6％；人均生产总值 33169 元，增长 14%。 其中第一产业增加值 88.4 亿元，增长 4.6％；第二产业增加值 1308.7 亿元，增长 18.9％；第三产业增加值 1024.1 亿元，增长 12.3％。 产业结构出现新的变化，由上年的 3.8：53.5：42.7 调整为 3.6：54.1： 42.3，二、三产业比重比上年提高 0.2 个百分点。非公有制经济完成 增加值 1404.3 亿元，增长 22.6％，占生产总值的 58.0％，比上年提 2.8 个百分点。积极推进城镇化战略，城镇化进程进一步加快，中心城市集聚功能和辐射作用增强，年末全市城镇化水平达到 61.3％，比上年提高 1.1 个百分点 3 房地产发展与 GDP 增速之间的关系 小于 4% 4—5% 5—8% 大于 8% 萎缩 停滞 稳定发展 高速发展 城市经济指标：GDP 进入快速增长通道，虽然在 2007 年增长速度 略有缓和，但发展势头良好 20.00% 18.00% 16.00% 14.00% 12.00% 10.00% 第一产业 88.4亿 第二产业 1308.7亿 8.00% 第三产业 1024.1亿 6.00% 图 2 产业增长状况 4.00% 2.00% 0.00% 城市经济指标：第三产业比例一直低于第二产业，对房地产发展 尤其是价格的上升有一定制约作用 房地产发展与第三产业比重之间的关系 小于 30% 30—50% 大于 50% 客户