房地产众筹分析——关于绿地之窗项目众筹可行性报告.pdfVIP

房地产众筹模式研究方案 ——关于绿地之窗项目众筹可行性报告 目录 PART1 众筹模式研究 PARE2 众筹案例分析 PART3 本案应用难点 PART1 众筹模式研究 PART1 众筹模式研究 众筹的起源 PART1 众筹模式研究 房地产众筹的起源 • 美国网站Fundrise在2012年12月率先将众筹的概念植入房 房产众筹由来 地产中，诞生了“房地产众筹”模式 • Fundrise提供用户住宅地产、商业地产及旅游地产等各种类 众筹的范围 型的不动产项目，投资门槛只有100美元。 • 据华尔街日报报道，大量的房产众筹网站不断涌现，给投资 者购买商业地产股份提供了众多选择。美国房地产投资众筹 众筹的发展 平台Realty Mogul 运营一年，其会员通过平台投资的房地 产项目总值超过1亿美元。 PART1 众筹模式研究 众筹到底是什么 PART1 众筹模式研究 关于众筹？  翻译自国外crowdfunding一词，即大众筹资或群众筹资。  特点：具有低门槛、多样性、依靠大众力量、注重创意的特征。  具有三个要素：发起人、支持者、平台。  发起人：有创造能力但缺乏资金的人。  支持者：对筹资者的故事和回报感兴趣的，有能力支持的人。  平台：连接发起人和支持者的互联网终端，是一个专业的大众集资网站，创业 者将他的想法和设计原型以视频、图片和文字的方式进行展示，假如投资人感 觉这个想法很靠谱就可以把钱投给创业者（交易方式类似淘宝）以换取相应的 承诺。这种商业模式下任何人都可以成为大众投资者，因为众筹平台的准入门 槛很低。 PART1 众筹模式研究 众筹在国内的发展 2011年 7月 众筹来到中国 2014年地产行业推广“众筹” 2014年9月19日 上海 丽君酒店 2014年10月21日 北京 鸿坤理想湾 2014年11月4 日 远洋地产联手京东 2014年11月11日 成都 绿地468 。。。 。。。 下一个是谁？ PART1 众筹模式研究 众筹模式的特点 • 无论身份，地位，置业，年龄，性别，只要有想法有 低门槛 可以发起项目 • 众筹的方向具有多样性（包括地产、设计，科技，音 多样性 乐，影视，食品，漫画，出版，游戏，摄影等。） • 支持者通常是普通的草根民众而非公司，企业或者风 大众力量 险投资人 • 发起人必须先将自己的创意（设计图，成品，策划等） 注重创意 达到可展示的程度，而不是简单一个点子