房地産买卖法律.PDF

房地産買賣法律 （三） “物業每年的開支” 差饷差饷 (Council Rates) 差饷差饷 差饷是由市政府向所有業主征收的稅務，以支付市政府提供的服務。 這項稅是每年征收一次，年度由七月一日起到翌年的六月三十日。所有市政府都 提供一次清付或分四季繳付的方式。 征收差饷是根據物業的價值而定。首先是 地質，然後再加上房的價值，所得的總合乘以市政府定下的百份比便是須繳付的 的差饷。 此外，市政府會再征收個別物業的雜費。例如垃圾費或政府代爲處理易燃物品（例 如除野草）手續費等。 領養老金者可向市政府申請津貼，減少差饷費。 水費水費 水費水費 水費分爲固定和按份量收費兩種。前者爲一年或一季度征收。供水公司花費灌溉 公園，管理河流。這些費用由所有業主分擔，水費單上有一項所謂“公園” (Parks) 便是這種開支。 另外供水公司亦建設和保養所有下水道 。這些費用在水費單叫 “排水” (Drainage) 。 這兩種費用是按照物業的價值所征收的。不管有多少人住在物業內，收費是固定 的。 按份量收費的水費就是真正使用的自來水和排到汙水道上的汙水的收費。這是每 季度繳費一次的。 管理費管理費(Body Corporate Fee) 管理費管理費 有些從土地分割(Sub-division)出來的物業會有和其它附近的物業共有一塊地或 房地産買賣法律 （三） 1 建築(Common property) 。這可能是共有的行車路或花園。這些共有的物業一般有 業主或業主委托私人公司管理，開支由業主們分付，這可能是一年或一季付一次。 土地稅土地稅 (Land Tax) 土地稅土地稅 土地稅是維州政府征收的。這種稅只加于超過一定價值的土地上。如該土地是用 作自住的話，政府便不會征收土地稅。 這類稅換言之是專門向富戶征收的，維州印花稅局專門負責此項任務，計算的方 法是基于淨土地的市值。 若某業主一共擁有的物業其淨土地價是低于 85,000 元，則便不須付任何土地稅。 這稅項是每年征收一次。統計時間爲每年十二月三十一日。 要是某業主在十二月三十一日的淨土地價超過 85,000 元（家具不計在內），他便 要納土地稅。此種稅率由85,000 元交百分之零點一開始至 2,700,000 交百分之二。 若超過 2,700,000 元，稅率便增加到百分之五。例如，業主淨土地價是 200,000 元，要納稅 200 元，若爲 2,700,000 元，要納稅 54,880 元。 買賣樓宇時開支處理買賣樓宇時開支處理 買賣樓宇時開支處理買賣樓宇時開支處理 買家在收到物業之前無需付任何的開支。法理上買家在交收物業 (Settlement) 的 第二天才開始承擔這些費用。正因爲賣家一般都准繳某些費用，所以在交收物業 時買家要保償賣家多付的費用。 但是土地稅則不是賣價須要分擔的費用，因爲土地稅不是單因土地而引起的。實 際上是向業主個人征收的。 保險保險 保險保險 房屋保險保障房屋。若收天災意外損壞，投保者 （業主或業主的債權人）可得到 賠償去修理房屋。因爲土地不會有損壞，投保的只是房屋，或是重建同類型房屋 的費用。理論上這應與差饷估價的房屋值相同。但實際上這兩數字會有所相差， 你應與保險公司查詢。 房地産買賣法律 （三） 2 增值稅增值稅 （（Capital Gain Tax ）） 增值稅增值稅 （（ ）） 增值稅與賣家有關系，不影響買價，此稅不加于在 1985 年 9 月 19 日以前購買的 物業。另外如物業是自用的家居也可免除這項稅。 但任何投資物業在出售時價值有升便可能要繳付增值稅。此稅的計算方法比較複 雜。最近政府亦有重大的稅改。讀者要處理這方面的事務，應與會計師討論有關 問題。 以上法律資料僅作參考，不具法律效應，具體問題請咨詢您的律師 房地産買賣法律