房屋交易保障服务合同出卖人以下简称甲方买受人以下简称.DOC

PAGE 2 PAGE 1 房屋交易保障服务合同 出卖人（以下简称“甲方”） 买受人（以下简称“乙方”） 服务方（以下简称“丙方”）北京兴融通担保有限公司 鉴于甲乙双方就位于北京市 区 （以下简称“该房屋”）签订了《房屋买卖约定合同》（以下简称“买卖合同”）。现就买卖合同成立后，甲、乙双方委托丙方代为办理该房屋交易事宜做出如下约定： 服务内容 本合同约定的房屋交易保障服务是指丙方本着诚实守信，尽职尽责的原则，在甲、乙双方房屋交易过程中，为保障交易流程的顺利进行，负责办理交易方所需的服务、及时督促交易方履行应尽义务，并协调处理交易履行中产生的争议或纠纷。 具体服务内容如下： 保管与交易相关的产权资料及其他重要材料； 对个人资信状况进行预审查，推荐个性化的银行及贷款产品； 办理房屋缴税手续及房地产权属转移登记手续； 协助办理房屋解押手续； 办理商业银行按揭贷款手续，及时跟进审批进度； 办理房屋抵押登记手续，跟进贷款发放进度； 提供多元化的金融服务； 协助办理公证手续； 协助办理房屋评估手续； 协助办理物业交验手续； 提供房屋交易资金支付见证服务； 及时督促甲、乙双方按约定履行合同义务； 协助发送履约催告函件或告知函件； 协调、配合各方处理交易履行中产生的争议或纠纷。 注：丙方根据甲乙双方实际交易情况提供上述服务内容，因交易流程不需要导致部分服务未提供不影响丙方按本合同约定全额收取保障服务费。 保障服务收费标准 签订本合同当日，甲方向丙方支付保障服务费人民币（大写） 圆整(￥ 元 )。 签订本合同当日，乙方向丙方支付保障服务费人民币（大写） 圆整(￥ 元 )。 权利义务 甲、乙双方应遵守本合同的约定、政府相关部门和贷款银行的相关规定，积极办理各项手续，并及时向丙方提交所需的全部资料，包括但不限于身份及户口证明、房屋权属证明、物业结清证明等，甲、乙双方应确保所提供资料的真实性。 服务过程中，甲、乙双方应按照贷款银行或政府相关部门要求到场办理相关手续。 乙方申请贷款的，应在房屋所有权证核发之日起十五个工作日内办理房屋抵押登记；乙方每逾期一日办理抵押登记的，应按照贷款银行核发的贷款金额千分之三的标准向丙方支付违约金。同时，乙方应根据丙方或房屋登记机构的要求，与丙方指定人员办理委托公证，委托书文本由丙方提供，公证费用由乙方承担，公证书由丙方收执。因乙方申请贷款所产生的评估费、抵押登记费等,由乙方承担并向相关机构交纳。 甲乙双方应依照政府主管机关的规定，以及甲乙双方已签署买卖合同及补充协议的约定承担并缴纳房屋交易的税费；因甲乙双方未能按时、足额缴纳税费导致无法办理相关手续，由甲乙双方承担相关责任。 甲乙双方应向丙方留有真实有效的联系地址、联系电话，以便丙方可以及时、畅通地联系甲乙双方。如遇有联系地址、联系电话变更或失效的，甲乙双方应及时书面通知丙方。丙方的书面通知以甲乙双方在本合同中填写或书面通知丙方变更的联系地址寄出快递后三日即视为送达。 违约责任 甲、乙双方如未按照本合同约定履行义务，导致合同履行迟延或无法履行的，违约方应承担违约责任，并赔偿守约方的损失。 甲、乙双方未按本合同约定支付服务费，除应足额向丙方支付其欠缴的服务费外，还需向丙方支付逾期违约金，每逾期一日应向丙方支付服务费总额百分之一的违约金。服务费全额付清前，丙方有权停止协助为甲乙双方办理合同项下手续，由此给本合同其他方造成的全部损失由拒付服务费的一方承担。 甲、乙双方中任何一方违反买卖合同导致本合同无法履行的，违约方应向守约方承担违约责任，并赔偿守约方已支付的费用。丙方已收取的费用不予退还。 在服务过程中，丙方因工作疏漏，遗失甲、乙双方相关文件及资料，丙方承担补办手续费并给予相应的经济补偿。甲、乙双方中任何一方拖延或拒绝配合补办交易中各项手续，造成另一方损失，由拖延或拒绝配合一方承担赔偿责任。 争议解决 与本合同相关的任何争议，三方应协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。 其他 本合同一式四份，甲、乙、丙及北京思源创新房地产经纪有限公司各执一份，自甲、乙、丙三方签署盖章之日起生效。 出卖人（签章）： 买受人（签章）： 代理人（签章）：