房地产经济学试题19.DOC

《房地产经济学》试题19 一、单选题（本大题共10小题，每小题2分，共20分） 1.建筑地块的经济属性表现为（ ） A.具有不可再造性 B.具有不可扩展性 C.其位置不可移动 D.凝结了人类劳动 2.在其它条件相同的情况下，使区位成为影响房地产价格的重要因素是由于（ ） A.空间的固定性 B.价值的双源性 C.需求的普遍性 D.效用的长期性 3.一般情况下，从经济角度考虑，是否进行投资主要取决于（ ） A.预期利润率和资本市场的利率 B.预期利润率和汇率水平 C.预期利润率和信贷规模 D.实际利润率和资本市场的利率 4.决定消费水平的主要因素是（ ） A.商品生产成本 B.商品价格构成 C.个人收入水平 D.家庭结构组成 5.资本主义地租的本质是农业雇佣工人所创造的（ ） A.价值的一部分 B.使用价值的全部 C.使用价值的一部分 D.剩余价值的一部分 6.房地产价格形成的基础是（ ） A.生产成本加销售利润 B.生产成本加开发利润 C.生产成本加超额利润 D.生产成本加施工利润 7.按照住房公积金管理规定，职工个人缴存的公积金是（ ） A.归职工个人所有 B.归行政机关所有 C.归企业单位所有 D.归监管部门所有 8.政府推行廉租房建设制度体现了住房消费的（ ） A.商品性 B.福利性 C.社会保障性 D.公平性 9.地租的性质、内容和形式不同是由于存在不同性质的（ ） A.土地所有权 B.土地使用权 C.土地抵押权 D.土地他项权 10.市政建设或城市规划征用土地或拆迁房屋进行补偿的依据是（ ） A.房地产价格 B.土地价格 C.建筑物价格 D.建筑物原值 二、多选题（本大题共5小题，每小题2分，共10分） 1.按产权内容划分，房地产价格类型可分为( )。 A.评估价格 B.成交价格 C.理论价格 D.所有权价格 E.他项权利价格 2.从经营内容和经营方式的角度，可以将房地产企业划分为( )。 A.房地产综合企业 B.房地产专营企业 C.房地产开发企业 D.房地产中介服务企业 E.物业管理企业 3.在房地产市场体系中，土地市场的主要作用表现在（ ） A.有利于制止非法地产交易和进行公开、有序、合法的地产交易 B.有利于提高土地使用效率 C.有利于消除土地一级市场的政府垄断 D.有利于房地产业的持续发展 E.有利于生态环境的保护 4.房地产金融是指与房地产开发相联系的资金融通活动和金融资产的投资活动，体现在房地产开发中的具体环节有（ ） A.规划 B.生产 C.流通 D.消费 E.结算 5.房地产开发项目可行性研究重点考虑是否可达到（ ） A.最佳的经济效益 B.最佳的技术效益 C.社会效益 D.环境效益 E.管理效益 三、名词解释（本大题共5小题，每小题3分，共15分） 1. 房地产综合开发 2. 房地产商品价格策略 3. 房地产信托 4.房地产指数 5.房地产开发 四、判断题（本大题共10小题，每小题1分，共10分） 1.当原材料系数小于1时，生产厂应设在原料产地（ ）. 2.投资不受宏观国民经济和政府的政策影响（ ）。 3.在物业管理市场上，供给主体是开发商（ ） 4.房地产证券化不利于提高银行资产的流动性 （ ） 5.房地产的二级市场是指存量房地产的交易市场( ). 6.按市场经营方式划分房地产二三级市场有四种类型：现房交易、房屋出租、房屋拍卖、房屋互换( ) 7.现阶段，房地产中介服务机构规模大，并且市场占有率较高。（ ） 8.房地产金融具有贷款偿还期长，利息率较低的特点 。（ ） 9.从经济形态上看，房地产是一种十分重要的资产，关注的是产权、资产等权属关系的意义。（ ） 10.耕地占用税的征税对象，是占用耕地从事农业生产的人。（ ） 五、简答题（本大题共5小题，每小题5分，共25分） 1.简述房地产企业资金的循