房地产基础知识培训(一).pptVIP

朝向知识 多层 多层楼朝向多为南北正向或东西侧向 高层板楼 高层板楼与多层楼的朝向相似 高层塔楼 高层塔楼多为四角，其朝向多为东南、西南、东北、西北及各种斜向 朝向 以主卧室窗户所对应的方向为准 朝向与通透  客厅 卧室 厨卫 卫生间能直接采光、通风即可（西向除外）厨房一般来说不选北向为宜，防止由于朝向不好外面风压太大，引起油烟的倒灌 一般以朝南为最佳，其他朝向的优劣顺序大致为东南、东、西南、北、西。 以主卧室朝向好或多数卧室朝向好为评判标准。卧室以南向为佳，不要靠外墙。卧室朝向为东南、东、东北也可，最好不选朝西的卧室。 面积知识 占地面积 建筑物基底及其功能需要占用的面积，也叫红线面积 使用面积 是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积，俗称地砖面积； 公摊面积 指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其它一些配套设施的分摊面积 建筑面积 指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等。 套内面积 套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积不等于地毯面积。 公摊面积 分摊的公用建筑面积包括：大堂、公共大厅、走廊、过道、共厕、电梯前庭、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防通道、水泵、水箱、冷冻机房、配电室、煤气调压室、空调房、电梯工休息室、警卫室、卫星接收等。 不记入的公摊面积： 仓库、车库、供暖锅炉房、人防地下室、物管用房、警卫室 行业术语 住宅性质 普通住宅 普通住宅是指各区指导价以下且小于144平方米（市场上需求量最大），容积率高于1.0 公寓 公寓是指商品房 24小时电梯、保安，24小时管道热水 别墅 别墅是指独栋、联排、叠拼建筑 装修分类 毛坯 毛坯是指水泥地，白墙 一般用于住宅 简装修 简装修是指地砖、白墙 一般用于住宅及商住两用项目 精装修 精装修是指木地板，包门、包窗 住宅及酒店式公寓 基本生活设施 双气 双气一般指暖气、燃气（天然气或煤气） 全齐 全齐一般指常用家电（电视、冰箱、洗衣机）和家具（床、衣柜、沙发、电视柜、整体橱柜） 房地产交易类型 房屋分类 经适房 经济适用房是指政府为照顾普通收入职工建造的微利商品房（利润为3%以下）。 二手房 二手房一般是指经过一次交易之后再上市交易的房屋。 房改房 房改房是指经过房改办批准购买的房屋。 商品房 商品房是指开发商开发的以商品价出售的房屋，含成本和利润两部分。 二手房概念 二手房是指由市国土资源和房屋管理局颁发所有权有效证件，业主拥有完全处置权的房屋。 二手房分类 私产房 已购商品房 获准上市交易的已购公房 已购经适房 私产房又称为私产住宅、私房，是由个人或家庭购买、建造的住宅，唯一一种可以做银行贷款的产权性质的房屋. 购买经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房。 城镇职工按照有关住房改革政策的规定，按成本价或标准价（含标准价优惠办法）购买的公有住房。 按政府规定的指导价格购买的经济适用住房，包括城镇职工按照高于有国家及政府有关城镇住房制度改革政策规定的成本价购买的安居工程住房和集资合作建设的住房。 房地产交易的基本类型 取费标准： 买方 按照成交价 1% 卖方 按照成交价 1% 取费标准： 共收取相当于一个月租金金额作为代理 费（买卖双方各半） 房地产的买卖 房地产的租赁 不能正常上市出售的房屋范围 产权共有的房屋，产权共有人不同意出售的 已抵押，且未经抵押权人书面同意转让的; 房屋所在地区户籍冻结，已列入拆迁公告范围的; 擅自改变房屋使用性质的; 以房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款及装修费用的 住房面积超过本市人民政府规定的控制标准，或者违反固定 利用公款超标准装修，超标准部分未按规定退回或者补足房价款及装修费用的 法律、法规及县级以上人民政府规定其他不宜出售的; 房屋上市出售后形成新的住房困难的; “两证”展示 房屋所有权 国有土地使用权 房地产权证 思维 战略 价值 共赢 地产运营第一品牌 感谢大家的参与！ 现房的含义 “五证”与“两书” 两书：a《住宅质量保证书》 b《住宅使用说明书》 房地产开发商预售商品房地产时应符合的条件 土地使用权已经依法登记，取得房地产权利证书； 取得《建筑许可证》和《开工许可证》； 除付清地价款外，投入开发建筑的资金已达工程预算投资总额的百分之二十 五，并经注册会计师验资； 房地产开发商和金融机构已签