资产管乐理业务.docxVIP

合作拿地 房企与金融机构的“合纵连横”，此前金地、复地等房企也都设立了专门的投资基金公司。一方面，出于融资层面的考虑：以前房企习惯自筹资金，但在融资收紧收紧，拿地资金压力越来越大下，开发商开始寻求基金公司的帮助。第二个原因是房地产行业本身的优势，过去多年来虽受到调控的影响，但是房地产业的收益还算稳定，因此被投资者看好。合作是一件好事，原先的大型房企垄断的利益格局被打破了；另外，股权性质的投资进入其中，分享收益也分享风险，这比原先的债权型的投资要好。 多元化融资渠道已是开发商解决资金压力的重要措施。通过与金融机构等融资平台之间的战略合作，将进一步拓宽房地产企业的直接融资方式、建立完备通畅的资本通道。目前多数情况是房企和基金公司共同出资建设项目，发挥各自不同的优势。基金公司的优势体现在资金筹集方面，基金公司的参与对风险控制等方面有了更高的要求。 一方面，房企发挥其从市场研判、前期拿地、开发建设到营销管理等方面的专业性。而金融机构出于自用物业或投资需求所致，进入房地产市场寻找更为细分化的投资产品与资产配置解决方案。 经营性物业 一、定义： 以企业所拥有的写字楼、商铺、办公厂作为抵押物，以租金收入作为还款来源的长期贷款融资产品。贷款最高期限十年，贷款最高额度人民币4.5亿元。相当于企业一次性获得十年租金收益，解决企业资金周转或租金收入较慢、租金周期较长等问题。 二、特点： 1、贷款额度高，