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土建造价员讲义 烟台邦文教育 第一章 建设工程造价管理相关法规与制度 第一节 建设工程造价管理相关法律法规 一、建筑法 1，施工许可 （1）施工许可证—条件、期限、中止 （2）从业资格—单位资质和个人资格 2，工程承发包—发包方式、承包地几种形式 3，监理制度—代表业主形式监督权力 4，安全生产管理—八个字方针 二、合同法—合同的订立方含义 三、招标投标法 1，招标--其他规定 2，投标 （1）投标文件截止时间前允许做的事 （2）连带责任概念 四、其他法律法规 1，价格法 （1）价格与价值的关系 （2）定价依据、范围 2，土地管理法--土地使用权的收回和补偿 3，保险法—保险费的支付两种情况 4，税法—累进税率、行为税中城镇土地使用税 第二节建设工程造价管理制度 1，工程造价管理体制—行政管理+行业自律 2，造价专业人员资格管理 （1）造价工程师 （2）造价员 3，工程造价咨询企业 （1）资质标准 （2）业务承接 （3）法律责任 第二章 建设工程项目管理 第一节 项目管理概述 1，项目组成与分类 （1）含义 （2）分类 2，建设程序 （1）强调合理交叉、不能颠倒 （2）建设准备的几项工作 （3）竣工验收，竣工图三种情况 3，项目管理—发展趋势 第二节工程目标管理 1，控制原理和方法 （1）主动控制和被动控制 （2）控制措施 （3）工程进度/造价控制的方法 第三节项目风险管理 1，风险管理程序 （1）风险分类—自然风险有哪几种？ （2）承包商的风险—责任风险 （3）风险管理流程—风险清单 2，风险应对策略—四种方式（自留、转移） 报名咨询电话 联系人：郭老师电??话：05356680903?手??机 联系人：高老师 电话：05356663583 手机第三章 建设工程合同管理 第一节 合同概述 1，合同的订立 （1）要约和承诺 （2）格式条款的解释 （3）缔约过失两个前提，三个赔偿条件 2，合同的效力 （1）合同的生效 （2）合同效力待定、无效合同、无效合同 3，合同的履行—一般规定中几种情况 4，合同的权利义务终止 （1）不影响执行的条款 （2）标的物提存 5，违约责任 （1）特点 （2）违约责任承担 6，合同争议解决途径及管辖权 第二节 建设工程造价管理相关合同 1，主要合同关系 （1）业主的主要合同关系 1）工程承包合同几种形式 2，工程合同类型—发包和承包中不允许的几种情况 第三节 施工合同及总承包合同的管理 1，合同计价模式及选择 （1）总价合同、单价合同、成本+酬金合同特点 （2）合同选择考虑的情况 2，施工合同示范文本组成 （1）三个部分 （2）三个附件 （3）争议解决 3，总承包合同管理 （1）EPC合同的履行管理 4，劳务分包合同管理 第四章 建设工程造价构成 第一节 建设工程造价和含义和特点 1，工程造价的含义—两种含义 2，工程造价的特点—五个特点 第二节 建设工程造价的内容和构成 1，项目工程造价的构成 图4-1 是投资者或业主角度的工程造价 2，建筑安装工程造价的构成 （1）图4-2是供给主体角度的工程造价（单价法） （2）图4-3是供给主体角度的工程造价 （工程量清单报价法） 1）直接费概念及内容 2）间接费概念及内容 3，设备及工器具费构成 （1）国产设备原价—交货价、合同价（带备件） （2）进口设备原价—到岸价/抵岸价 4，工程建设其它费用 （1）划分成四种费用 1）固定资产其他费用—管理费、用地费、引进技术/设备费 2）无形资产其他费用—四项费用 3）形成其他资产费用（递延资产） 5，预备费、建设期贷款利息 1，预备费 （1）基本预备费概念及运用场合—会做计算题（计算基数选取） （2）价差预备费概念及运用场合—会做计算题（复利计算） 2，建设期贷款利息概念及运用—会做计算题（利滚利计算） 第三节 各阶段工程造价的关系和造价控制 1，各阶段工程造价关系 图4-4对应关系要牢记！ 2，各阶段工程造价控制 （1）设计阶段是关键，1%与75%的关系！ （2）技术与经济相结合是手段 3，造价控制主要内容 （1）各阶段重点 1）初步设计阶段—三种方法 2）施工图设计阶段—两种方法 （2）控制环节 1）决策—投资估算 2）设计—限额设计 3）招投标—施工招标 4）施工—合同管理 第四节 建设工程造价的计价方式 1，基本方法 1）综合单价是重点 2，定额计价与工程量清单计价 （1）相同的是前三条、最后两条 （2）不相同的是中间三条 第五章 建设工程造价的计价依据 第一节工程定额的概念和分类 1，定额的概念—一句