广告策划2010年常熟长泰国际城别墅项目形象推广策略方案.ppt

Present to: 长甲地产 Presented by: 灵创机构 Presentation date: 10.9.28;1 树立常熟市场豪宅新标杆。 成为常熟富人真正的品位和身份象征。 实现项目高溢价，并为后期小高层销售蓄势。;我们发现： 这些品牌不仅有美誉度，更紧跟时代发展潮流。 而在属于二三线城市的常熟，全产品力，以及项目本身的社会化价值与模式化标准，同样重要。;1 市场命题2 客群命题3 土地命题4 企业命题5 项目命题;市场现状;客群行动心态细分;冷市机遇缝隙;常熟市场目前竞争格局;虞山别墅区;;占地：205亩 总建面：15万平米 产品类型：联排，类独栋 建筑风格：现代中式 均价：13800元/㎡ 开盘时间：09年8月;占地：9万平米 总建面：13.5万平米 产品类型：高层、花园洋房、叠加别墅 建筑风格：英伦;占地：9万平米 总建面：13.5万平米 产品类型：联排，独栋 建筑风格：英伦风格;占地：1.8万平米 总建面：1万平米 产品类型：双拼，独栋 建筑风格：意大利;占地：51万平米 总建面：81万平米 产品类型：独栋、联排、叠加、多层、高层、酒店式公寓 建筑风格：加州风格;目前竞争格局： 区域内没有高产品力的项目，没有正面竞争个案;1 市场命题2 客群命题3 土地命题4 企业命题5 项目命题;他们是怎样的一群人？;客源构成;客群性格描述;包容不宽容;从众更标签;爱面子，更爱犒赏自己;我们眼里的常熟人;1 市场命题2 客群命题3 土地命题4 企业命题5 项目命题;03年开始正式启动开发建设 2年打好框架，5年基本成形，10年全面拓展;;思路： 森兰国际社区之于外高桥；碧云社区之于金桥 森兰和碧云之于陆家嘴;常熟的碧云国际社区 常熟首席滨水国际化社区 长泰国际城位于滨江新城的核心区域，占地面积达1600亩。规划建造水上门户、路上起点、大型城市绿地、低密度生态绿色社区、国际CBD集群、常熟公园大道、城市生态绿廊、常熟塞纳岛、华丽商业大道，以及市民文化广场。未来，将成为对常熟真正的城市名片。;长泰国际城别墅项目;常熟滨江新城;1 市场命题2 客群命题3 土地命题4 企业命题5 项目命题;长甲地产，海派精工;高品质 精彩之处，在于对得起每块土地 全产品力 ;1 市场命题2 客群命题3 土地命题4 企业命题5 项目命题;;滨江新城中心，国际精工独院;滨江新城中心 国际 精工 独院;远见自成高格;远见 自成 高格;自有非凡见地;案名;长泰 琉璃湾;长泰 翡冷翠;长泰 波波里花园;长泰 橄榄墅;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;LOGO;阶段性推广创意;;;;;;;;;;;软文;长泰国际城，堪比上海“碧云国际社区”;公关建议;;;;;软文;公关建议;硬广;为少数常熟人，我们跑遍整个地中海 ;像雕琢艺术品一样，雕琢居住 ;品酒沙龙 活动内容： 目标客群品尝佳酿、沟通互赏、项目推介 活动关键词：同学圈，联动EMBA同学会 ;THANKS ;如何进行房地产市场分析;;市场;什么是房地产市场分析？;房地产市场分析的思路、步骤和方法1。思路;房地产市场分析的思路、步骤和方法2。步骤;房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法;房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法;房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法;房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法;房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法;房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法;房地???市场分析的思路、步骤和方法3。方法;S;SWOT分析的价值要素;;SWOT分析;进行房地产市场分析时常犯的错误;补充几点市场分析方法的建议：;