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日本不动产鉴定士考试制度概述-考试研究
2013 2 No． 2 ，2013
年第 期
( 37 ) EXAMINATIONS RESEARCH General No． 37
总第 期
日本不动产鉴定士考试制度概述
刘程程
［ ］ 、 、
摘 要 本文从历 史沿革 业务 范 围 管理主体和制度要 素四个方面对 日本
， ，
不动产鉴定士资格考试进行介绍 总结 出其在管理和 实施中的诸 多特色 以期为我国
土地估价师和房地产估价师考试提供借鉴和启示 。
［ ］ ; ;
关键词 不动产鉴定士 职业资格制度 日本
［ ］ G424 ． 74 ［ ］ A
中图分类号 文献标识码
［ ］ 1673 － 1654 (20 13)02 － 088 － 005
文章编号
国土交通省土地鉴定委员会实施的国家
、 。
一 概念界定 考试
， 、
不动产 是指不能移动或移动就会改变 二 历史沿革
、 ，
性质 损害价值的有形财产 包括土地及其定
［1］
， 。 ，
着物 包括物质实体及其相关权益 在日本 社会各界对不动产鉴定士的认
， ( ，
不动产鉴定估价 是指判定不动产 土 知程度偏低 但该资格是以促进土地等资产
、 ) ，
地 建筑及所有权以外的其它相关权益 的 正确价格的形成为目的而设立的 且以各类
， 。 ，
经济价值 并以价格的形式表示 不动产相关法律为支撑 被赋予保持全国地
， ，
不动产鉴定士 是对不动产鉴定估价的 价均衡有序发展的职责 因此是非常重要的
， ， 。
国家资格 也是不动产经济价值方面的专家 资格类型
、
在通过不动产鉴定士考试 完成实务修习并 日本的不动产鉴定估价最初由银行代
，
获得国土交通大臣认证后成为不动产鉴定 理 主要是满足政府部门计算征地补偿
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