施工业企业调研提纲.DOC

房地产-在建企业调研提纲 一、调研提纲 企业概况 请问公司历史沿革（成立时间、原因、背景）？股东之间关系？从业经验？近期股权变更情况及原因？ 请问公司董事会、监事会构成？组织架构？各部门构成？每个部门的职责？相关规章制度（侧重工程管理方面）及执行情况？公司实际控制人？与公司关系？ 请介绍公司在建项目基本情况（项目定位、项目选址、占地面积、建筑面积等）？ 请介绍公司的开发资质，所采取的投资开发模式、管理模式及其对公司发展的影响？简单介绍下施工单位情况（如资质），土地使用证、建筑用地规划许可证、建筑工程规划许可证、施工许可证、预售证等取证情况？ 请问关联企业（与公司有业务或资金往来的企业）名字、注册资本、主营业务、人员组成（有无与公司共用人员）、业务往来结算方式、资金往来用途及还款计划？公司与关联企业之间定位？有无协同效应？产业链拓展（包括公司长期投资企业和未在财务报表中体现的关联企业）？ 融资与投资 请介绍公司在建项目建设资金来源情况（融资计划、主要融资渠道、融资规模、融资期限结构的安排、融资成本等）？主要偿债资金来源及安排？公司融资决策的制定及资金的管理和控制等其他情况介绍。 请介绍公司在建项目总投资及其构成（土建部分、装修、设备、基础设施、污水处理等各占用的资金额等）？项目建设工期（项目拟投资分期、各期建设内容及投资额、建设所需时间）？ 请介绍公司投资项目的决策程序、投资计划如何实施？项目可行性论证及其不同层面的分工情况、投资项目风险评估与控制？投资项目的退出、避险措施是什么？项目监控、考察及风险预警程序、措施等介绍。 发展前景 请问公司在建项目后续预售规划？预计投资回报情况？ 房地产市场宏观调控政策趋紧的现状对于2014年初以来公司在建项目销售情况是否有所影响？具体情况能否介绍下？ 与所处板块的周边其他同业楼盘相比，公司在建项目具有哪些优势？ 除在建项目外，公司是否有其他的土地储备？如有，相关情况能否简单介绍下？ 其他 1、请问公司2013年银行借款情况（期限、利率、借款方式等）？用途？银行授信额度？其偿还计划如何？全年利息支出多少规模？ 2、请问公司2013年末有无对外担保、联保和互保？担保金额？担保期限？被担保公司与公司关系？目前被担保公司经营情况，资本实力？ 3、请问公司成立至今的诉讼情况？现已处理或待处理的诉讼情况？ 财务数据 2013年资产负债表：请提供应收账款、其他应收款、存货、预付账款、长期股权投资、银行借款、其他应付款、资本公积和其他超过100万元的会计科目明细（如较多，可提供会计科目中的前5大）； 2013年利润表：请提供营业费用、管理费用和财务费用明细； 2013年现金流量表：请提供投资性现金流出明细； 2011-2013年同一会计科目变动在100万元以上，需问变动原因？ 补充资料清单 1、公司在建项目基本情况 项目类别 地理位置 （所处区域） 占地面积 （万平方米） 建筑面积 （万平方米） 开工时间 最新进展 2、近年来公司在建项目资金筹集及投入情况 年份 资金筹集 资金投入 科目 金额 科目 金额 2011 2012 2013 2014.X 3、公司项目周边同业楼盘情况比较 项目名称 地理位置 总建筑面积 （万平方米） 已售面积 （万平方米） 开盘时间 销售均价 （万元/平方米） A B C … 4、2013年末公司银行借款情况 项目 贷款银行 起止日 年末余额（万元） 贷款利率 贷款条件 还款来源 借款用途 到期是否续借 合计 -- -- -- -- --