金峡一小区2#、3#住宅楼监理规划.doc

宜昌平湖监理公司 监理实施细则 金峡五一小区2＃、3＃住宅楼 监 理 规 划 一、 工程概况 1.1 工程环境 1.1.1工程地点：宜昌市伍家岗 1.1.2工程地理：本工程东边与武警宜昌支队相邻，西为高炮旅，南邻桔香花园，北临八一路，地面标高在53.45—55.83m之间，相对高差2.38m。地形平坦，场地地层由杂填土淤泥质土、粉土组成，基岩为白垩系下流五龙组泥质粉砂岩。地貌单元属长江II级阶地后缘，拟建场区下伏基岩，顶角平缓，一般在50-150之间，本区内无断裂褶皱发育，地质构造简单。 1.2 工程特征： 单位工程 建筑面积 结构类型 建筑层数及高度 2＃楼 10417.1m2 预应力管桩 框架结构 11层，33.6m 3＃楼 2426 m2 预应力管桩 砌体结构 6层，18m 1.2.1总建筑面积：10417.1 m2+2426 m2 1.2.2预算造价：约7063705万元 1.2.3主体结构：安全等级为二级，耐火等级为二级。 1.2.4建筑特点：耐火等级2级；屋面防水等级为III级，设保温层；外墙涂彩色乳胶漆。 1.2.5建筑节能：外墙门窗墙比小于0.25时，门窗玻璃采用单层玻璃；外墙门窗比大于0.38（小于0.45）时，门窗玻璃采用中空玻璃，空气间层宽20mm。外门窗气密性等级不低于《建筑外窗空气渗透性能分级及其检测方法》GB7107规定的II级。 1.2.6给水排水：包括生活给水系统、消防栓系统、店面自动喷洒系统和雨、污水排水系统；户内安装卫生洁具。 1.2.7建筑电气：包括单元配电系统、设备配电系统和防雷接地系统。消防、电梯设备、楼梯照明、走道等处为二级负荷，其余部分均为三级负荷；设两路电源。配电系统采用TN-C-S，设专用PE线；三级防雷，屋顶主筋贯通焊接，设避雷带，引下线接入基桩主筋。 1.2.8智能建筑：包括电气消防系统、电话管线系统和闭路电视系统。线路均穿管暗埋。PE线与建筑电气系统共用。 1.3 工程建设参与单位 1.3.1开发单位：宜昌市金峡地质房地产开发公司 1.3.2地勘单位：湖北省地质勘察工程公司 1.3.3设计单位：三峡建筑设计研究院有限公司 1.3.4承包单位：宜昌竞峰建筑公司 枝江新奥建筑公司 1.3.5监理单位：宜昌平湖工程建设监理有限责任公司 二、项目监理任务、范围 2.1 监理工作阶段：施工阶段。 2.2 监理工作范围：全部工程监理，包括土建、给排水、电气。 三、监理工作目标 3.1 投资控制：以建设单位与承包单位的合同价及文字约定为控制依据，按招标文件的有关规定及建设工程工程量清单计价规范审核工程结算。 3.2 进度控制：确保不超过施工承包合同约定的280天工期要求。 3.3 质量控制：工程质量必须符合设计图纸和施工质量验收规范的规定达到施工承包合同约定的质量要求：合格。 3.4 合同管理：促使合同正常履行，避免发生索赔事件，积极主动处理已发生的索赔及反索赔。 3.5 信息管理：建立完善的监理工作资料，控制工程施工资料真实全面。 3.6 施工安全管理：避免一切安全事故发生。 四、 监理工作依据 4.1 中华人民共和国建筑法 4.2 中华人民共和国合同法 4.3 建设工程监理规范（GB50319-2000） 4.4 国务院《建设工程质量管理条例》 4.5 建筑工程施工质量验收规范（GB50300-2001系列） 4.6 建筑施工相关专业标准 4.7 本工程项目审批文件 4.8 本工程岩土工程详细勘察报告 4.9 本工程建筑施工设计文件 4.10本工程监理大纲 4.11本工程委托监理合同 4.12本工程工程承包合同 4.13建设工程工程量清单计价规范 4.14现行湖北省建设工程预算定额 五、工程项目监理工作的主要内容 5.1 审查建筑工程施工承包合同，审查承包单位的预算报价。 5.2 审查承包单位编制的施工组织设计、施工技术方案及施工进度计划，并监督检查其实施。 5.3 审查承包单位提供的设备和材料清单及其所列的规格与质量，对不符合者不得使用在工程中，并提出更换要求。 5.4 督促、检查承包单位严格执行合同和严格按照国家技术规范、标准及设计文件的要求进行施工和安装活动。检查施工过程中的主要部位、环节以及隐蔽工程的施工验收签证，未经签证不得进行下道工序。控制工程质量，对违反规范、标准及安全规定者，向承包单位签发停工通知单，工期及发生的费用由承包单位负责，并及时向项目法人报告处理的情况。 5.5 对用于工程的主要材料、构件的出厂合格证、材质化验单等进行审核，如发现不合格或不符处，有权要求承包单位对材质进行复试检测（指定检测单位），防止不合格的材料或构件等用于工程。 5