北京近期房地产市场分析报告.docxVIP

2008年1-12月全国房地产市场简析 【 牛去熊来 高房时代渐行渐远 】 数据支持1——2008年1-11月全国房地产开发景气指数逐月萎缩 5年来首次跌破100房地产市场景气真正进入周期的低谷 2008年11月份，全国房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为98.46，比10月份 回落1 . 22点，比去年同期回落8 . 13点。指数的回落代表了市场萎缩不振的现状。 数据来源：国家统计局 【 牛去熊来 高房时代渐行渐远 】 数据支持2——全国房地产开工面积同比增速大幅回落 2008年1-11月，全国房地产开发企业房屋施工面积25.5亿平方米，同比增长17.7%；房屋新开工面积8.4亿平方米，增长5.4%；房屋竣工面积3.5亿平方米，增长6.1%。其中，住宅竣工面积2 . 9亿平方米，增长5%。但同比增速连续九个月回落下降。 数据来源：国家统计局 【 牛去熊来 高房时代渐行渐远 】 数据支持3——全国住宅累计销售面积大幅度回落，商品住宅空置面积大幅度增长 2008年1-11月，全国商品房销售面积4.9亿平方米，同比下降18.3%。其中，商品住宅销售面积下降 18.8%；商品房销售额19261亿元，同比下降19.8%。其中，商品住宅销售额下降20.6%。截至11月末，全国商品房空置面积1.36亿平方米，同比增长15.3%，增幅比1-10月提高2.2个百分点。其中，空置商品住宅7