机电施工合同(一续).pptVIP

施工过程的合同管理 六、支付管理 ㈡ 工程进度款的支付 ⒉ 发包人的支付责任： ﹡14天内支付进度款 ﹡超过约定支付时间 ﹡延期付款协议 例题6-5 某项工程，施工单位在合同协议条款约定的开工日期前6天提交了一份延期开工请求报告，其理由为： 1. 电力部门通知，施工用电变压器在开工4天后才能安装完 毕。 2. 由铁路部门运输的5台属于施工单位自有的施工主要机械在 开工后8天才能运到施工现场。 3. 为工程开工所必需的辅助施工设施在开工后10天才能投入 使用。 工程师接到施工单位的报告后应如何处理？ 答案 工程师不予批准。因为施工合同规定，承包方不能按时开工，应当不迟于协议书约定的开工日期前7天，以书面形式向工程师提出延期开工的理由和要求。而本题中是开工前6天，所以不予批准。 例题6-6 某项工程，所需钢门窗框是由业主负责供货，钢门窗框运达施工单位工地仓库，并经入库验收。施工过程中工程师进行质量检验时，发现有10个钢窗框有较大变形，即下令施工单位拆除，经检查原因属于钢窗框使用材料不符合要求。工程师对于该情况应如何处理？ 答案 因为所需钢门窗框是由业主负责供货，所以应该由业主承担赔偿金，并且工期相应顺延。 竣工阶段的合同管理 一、竣工验收 ㈠竣工验收程序： ⒈ 承包人申请验收：竣工验收报告 ⒉ 发包人组织验收组：收到竣工报告28天内验收 ⒊ 验收步骤：汇报—审阅资料—现场查验—总体评价，形成工程竣工验收意见 竣工阶段的合同管理 一、竣工验收 ㈠ 竣工验收程序： ⒋ 验收后的管理： ＊发包人验收后14天内给予认可或提出修改意见； ＊发包人收到报告后28天内不验收，或验收后14天内不提出修改意见，视为认可； ＊从第29天起，发包人承担工程保管及一切意外责任。 竣工阶段的合同管理 一、竣工验收 ㈡ 竣工时间的确定 ﹡实际竣工日期：承包人送交竣工验收报告的日期（经修改后通过竣工验收的，为承包人修改后提请发包人验收的日期） ﹡合同约定工期：协议书中注明的工期 ﹡承包人实际施工期限：从开工日期到上述确认为竣工日期之间的日历天数 竣工阶段的合同管理 二、工程保修 ＊竣工验收之前，发、承包人双方签订质量保修书，作为合同附件。 ㈠ 工程质量保修范围和内容 ㈡ 质量保修期： 从竣工验收合格之日起计算 ㈢ 质量保修责任：承包人7天内派人保修 ㈣ 保修费用：责任方承担 竣工阶段的合同管理 三、竣工结算 ㈠ 竣工结算程序 ⒈ 承包人递交竣工决算报告： ⒉ 发包人的核实和支付： 竣工验收报告 承包人递交决算报告、结算资料 经发包人认可后28天 发包人收到 办理竣工结算价款的支付手续 28天内核实 提出修改意见 认可 不认可 竣工阶段的合同管理 三、竣工结算 ㈠ 竣工结算程序 ⒊ 移交工程 承包人收到价款 交付工程 14天内 施工合同即告终止 竣工阶段的合同管理 三、竣工结算 ㈡ 竣工结算的违约责任 ⒈ 发包人违约责任 ⑴ 发包人收到结算报告后28天内未支付结算 款，自29天起支付利息、承担违约责任； ⑵ 发包人收到后28天内未支付结算款，可催告 56天仍不支付，承包人可将工程折价拍卖 竣工阶段的合同管理 三、竣工结算 ㈡ 竣工结算的违约责任 ⒉ 承包人违约责任 验收报告经发包人认可28天内，承包人未递交决算报告和结算资料，造成结算不能正常进行时，承包人要根据发包人的 要求交付或保管工程 3.3.7施工合同的风险管理 　　(1)施工合同的风险 　　1）风险的定义 建筑工程中的风险可以定义为：在整个建筑工程施工过程中，由于各种各样的原因发生事故、危险、从而造成人员伤亡和财产损失的可能性或概率。 　　2）施工合同风险 　　对于承包商施工合同中的风险主要有： 　　①合同中明确规定的应由承包商承担的风险 　　承包商的施工合同风险与签订的合同类型有直接关系，因为合同类型不同风险承担主体不同。如果当事人签订的合同是固定