万科万科红郡项目整体营销工作计划.docxVIP

万科·红郡 营销工作计划 汇报思路 STEP 1  STEP 3 07年销售目标07年产品分析07年工程进度 07年市场分析07年竞争分析 STEP 2  难点1 难点2 难点3 难点4 难点5 06年营销回顾及改进 06年成交客户分析 07年竞品分析  07年难点解决策略 07年企划、销售策略 STEP 4 07年各项计划 第一 部分 销售目标及产品 第一部分销售目标及产品 销售目标 销售套数：171套 销售面积： 价格目标：联排带地库产品均价20000以上 产品分析 —— 一期剩余产品分析 类型 数量 （套 联排-B 26 ） 联排 10 36 叠下-B 8 叠下 2 20 叠上 10 总计 56 中心区域5栋：1、3、4、8、11；外围区域3栋：10、15、18；  4套 15 13 10 1 9 14 12 9 11 4套 8 8套 6 6 2 4 1 7 5 3 4套 1 注： 为叠加分布位置 黑色数字为叠加套数 产品分析 —— 一期剩余产品分析 一期剩余产品包含最佳与最差位置产品。（5栋中心区，3栋边界区） 带地库区为一期最佳位置产品；?15栋为目前一期最差位置； 地库区 ?18栋临北青公路，受噪音影响。 (小) 8套 7  最 差 1 9  4套15 13 无地库10区 14 12 9 11 4套 8 带地 6 库区 最 1 4 2 佳 6 5 3 4套