2009年4月北京市土地市场月报-伟业.pptVIP

3 4 5 北京市土地市场月报 2009年4月 月度事件 土地成交 北京石景山拟投资1.2亿建台湾街，上海、深圳、重庆等城市土地市场升温 量涨价跌，成交以工业地块为主，住宅地块位置较偏 内容提要 下月成交 下月出让23宗非工业用地，占地154.9公顷，规划建面255.2万平米。 重点地块 金隅摘得大兴区黄村镇大庄村东侧京开路48号商业金融项目用地 专题研究 今年首块集体土地招标 月度事件 1 外地市场 地铁昌平、顺义、房山线开工 石景山拟投资1.2亿建台湾街 重庆：一块土地14家开发商争抢 渝北区观音桥组团E区地块受关注，有14家开发商参与角逐，经过19轮竞价，被重庆仁强房地产公司以4900万元买走，超出起拍价1466万元。楼面地价1350元/平方米。 上海：10开发商加价抢青浦徐泾地块 市区连接昌平、顺义、房山的三条轨道交通建设工程全面启动。今年本市还将陆续开工7号线、14号线、西郊线，届时，全市轨道交通同时在建线路将达到13条。 长约436米的“台湾街”从地铁八宝山站沿公园外墙向南，再向东延伸，预计将汇集150个左右的台湾特色商家，总投资约为1.2亿元。将于今年10月开街，西部商圈将形成。 北京秦皇岛推出公积金异地贷款 北京市场 4月29日，深圳龙岗区龙城街道两块旧改项目土地8亿元成功捆绑出让。参与竞买的两家公司经过111次举牌才决出胜负，深圳市尚模发展以高出底价2.7亿元竞得。 上海09年第23号公告青浦徐泾镇3号地块，共有51家开发商领取该地块挂牌文件，10家开发商报名参与竞拍，竞争激烈。 北京秦皇岛推出公积金异地贷款，这是北京公积金管理中心首次与其他城市全面合作开展个人异地贷款。 深圳：两宗旧改项目遭开发商追捧 招拍挂成交 2 整体供需：量涨价跌，成交以工业地块为主 4月招拍挂市场成交15宗，占地89.9公顷，规划建面142.6万平米，平均楼面地价883元/平米，非工业用地7宗，占地37.0公顷，规划建面75.5万平米，平均楼面地价1404元/平米。成交量回升，但价格下跌明显。 招拍挂成交 2 住宅用地：量平价跌，地块位置偏 4月土地招拍挂市场成交住宅用地3宗，土地总面积20.2公顷，规划建面35.7万平米，平均楼面地价1711元/平米，这主要是由于成交地块分别位于怀柔、房山，位置较差，土地价值较低。 重点地块 3 大兴区黄村镇大庄村东侧京开路48号商业金融项目 本次挂牌出让宗地位于大兴区黄村镇。 具体四至范围是：东至北京市轻型建筑材料有限责任公司用地，南至北京市轻型建筑材料有限责任公司用地，西至京开高速公路辅路，北至北京市轻型建筑材料有限责任公司用地。 该宗地将以“三通一平”形式供地。 这是金隅嘉业继上月拿下石景山金顶街地块后，09年以来第2次在北京土地市场拿地。 宗地位置 宗地名称 土地面积（公顷） 规划建面（万平米） 成交价（万元） 楼面地价（元/平米） 受让人 大兴区黄村镇大庄村东侧京开路48号商业金融项目 6.3 10.2 14912 1455 金隅嘉业 下月出让 4 2009年5月北京土地市场将有23宗非工业用地交易，占地154.9.公顷，规划建面255.2万平米。其中12宗住宅用地，8宗商业金融用地，3宗综合体用地。 2009年4月重点出让地块列表 宗地名称 土地面积（公顷） 规划建面（万平米） 用途 起始价 （万元） 朝阳区中关村电子城西区E8-2 多功能(F3)项目用地 3.0 6.5 研发、生产、办公 17937 石景山区鲁谷银河商务区F地块商业金融项目用地 1.9 8.5 商业金融 无此数据 通州区梨园镇北京市玻璃钢制品厂二期用地 17.1 28.4 公共、居住 53796 顺义区后沙峪镇公共设施项目国有建设用地 10.8 17.8 多功能 16054 朝阳区广渠门外10号居住用地 4.3 7.3 居住、公共 29925 北京经济技术开发区35C1地块综合商服项目 11.9 41.3 综合商服 无此数据 宣武区骡马市大街南侧商业项目 0.7 1.8 商业金融 无此数据 密云县云水名苑居住项目用地 20.2 31.6 居住、公共 38487 顺义区牛栏山镇居住用地（张庄片区旧村改造二期） 35.9 22.5 住宅、公共 45810 海淀区五棵松路32号多功能项目用地 3.0 6.2 综合体 26580 石景山区衙门口东路北侧居住及配套项目用地 1.9 2.1 住宅、公共 8160 专题研究 5 事件：房山区一块20.5万平米的集体用地将公开招标，规划用途为住宅。该地块为集体用地，经一级开发转为城市建设用地再招标出让。是北京市09年首块集体土地招标。 北京首例集体土地招标：2008年11月5日，