保寿镇总体规划.doc

PAGE 保寿镇总体规划（2015-2030） 局部调整论证报告 榆树市城乡规划勘测设计院 2018.07 项目 规划项目名称： 保寿镇总体规划（2015-2030）局部调整论证报告 规划委托单位：保寿镇人民政府 规划编制单位：榆树市城乡规划勘测设计院 规划完成日期：2017年6月 资质证书编号：【吉】城规编第（153014） 规划出图专用章： 保寿镇总体规划（2015-2030）局部调整论证报告 PAGE \* MERGEFORMAT1 目录 TOC \o 1-2 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc488392081 前言 PAGEREF _Toc488392081 \h 1 HYPERLINK \l _Toc488392082 第一章 保寿镇基本情况 PAGEREF _Toc488392082 \h 1 HYPERLINK \l _Toc488392083 第二章 调整内容及依据 PAGEREF _Toc488392083 \h 5 HYPERLINK \l _Toc488392084 第三章 规划调整说明 PAGEREF _Toc488392084 \h 5 HYPERLINK \l _Toc488392085 第四章 规划调整审批与实施 PAGEREF _Toc488392085 \h 10 HYPERLINK \l _Toc488392086 附图 PAGEREF _Toc488392086 \h 10 PAGE \* MERGEFORMAT1 前言 为适应保寿镇未来发展的需要，合理安排土地利用和各项建设活动，促进保寿镇全面、协调、可持续发展，使《保寿镇新总体规划（2015-2030）》更好的指导保寿镇建设，我院承担了对原规划局部地块的规划调整任务。 本说明只针对保寿镇局部地块（见附图）用地部分进行调整，不涉及原规划的其它内容。 项目组于2018年6月，对保寿镇进行了现场调研，并重点针对需调整的地块用地及周边用地进行了实地踏查，于2018年7月形成本规划调整说明，相关部门应按《中华人民共和国城乡规划法》的要求上报上级规划行政主管部门批准后方可实施。 第一章 保寿镇基本情况 一、地理位置及人口 2014年末保寿镇镇域总人口46635人，总户数13324户，其中非农业人口1401人，占镇域总人口的3.03%。保寿镇镇域人口平均密度290人/平方公里，保寿镇土地资源丰富，是典型的地广人稀小城镇。 二、地形地貌及自然条件 （一）地形及水文地质 地形 保寿镇属波状丘陵台地，境域呈杨树叶形。 地势 保寿镇西高东低，西部漫岗起伏，东部低洼平坦。 （二）气象气候 气候特征：保寿镇是北温带大陆性季风气候，四季分明。春季干旱多风少雨；秋季天高气爽，昼夜温差大；冬季漫长寒冷，多刮西北风。 年平均气温：保寿镇年平均气温5.4℃左右。最高气温为33.6°C；最低气温为-35.1°C 年平均光照：保寿镇年平均光照2618.5小时。 无霜期：保寿镇无霜期最长135天，最短128天，平均135-145天左右。 年降水量：保寿镇年降水量最多788.3毫米，最少328.1毫米。年均降水量640毫米。 三、村庄经济发展概况 2014年，保寿镇实现工农业总收入13.7亿元，比上年增长了10.2%。全镇实现人均收入10518元，比上年增长0.08%；畜牧业实现收入4.1亿元，比上一年增长12.1%，劳务收入2.15亿元，比上一年增长19.6%。在国内生产总收入中，精品畜牧业和以劳务经济为主的第三产业增长迅猛，其净收入已占农民人均纯收入的45%。2014年， 保寿镇完成固定资产投20000万元，实现产值11000万元，创历史最好水平。 四、村庄建设情况 1、镇区居住建筑密度过低，零散分布在镇区各个位置，土地浪费严重；建筑质量低劣且参差不齐，多数住宅以一层住宅形式为主。 2、公共设施用地比较混乱，没有形成公共中心，各种公建配备还不齐全，建筑本身质量低劣。 1）教育机构 镇区内现有中学一所，占地107916㎡，小学一所，占地180000㎡。 2）医疗保健 综合卫生院1处，位于保寿街道南侧，建筑面积：1150㎡。 3）商业金融 镇区内设有综合商店、副食店、饭店等近35处，与生活配套的如理发、维修、邮政等附属设施基本完善。 4）文化科技 现有广播站文化站暂在镇政府大楼内办公。 3、对外交通用地 主要线路为福安-舒兰，大坡-新立公路。 现状分析总结： 镇区内，保寿街道车流最多，严重影响镇区居民出行安全；镇区道路系统不完善，功能不明确，人车混行。 镇区建设用地布局分散，城镇建设成本高，各类用地布局混乱，互相影响。 居住用地不集中，居民点一部分沿主要街道延伸，一部分零散分布在农田耕地中间，不利于管理，不利于各种