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居住小区物业管理 第二章 物业管理的内容和机构设置 第二节 物业管理企业的 组织形式机构设置 主讲人：刘霞 2、机构设置 一、物业管理企业的类型 二、物业管理企业组织机构设置原则 三、物业企业（公司）的组织机构 一、物业管理企业的类型 关于物业管理企业 物业管理公司的类型 关于物业管理企业 产生 目标 第一，妥善管理和维护业主的物业财产，使之始终保持良好的状态，并得以保值、升值，延长使用寿命。 第二，以较少的投入，为业主和用户提供优质服务，使他们在安全、文明、舒适、愉快的环境中工作和生活。 第三，积极开展各种有益的物业经营和有偿服务活动，创造较高的经济效益和社会效益，增强竞争实力。 物业管理公司的性质 第一，物业管理公司是独立的企业法人。 第二，物业管理公司属于服务性企业。 第三，物业管理公司在某种程度上承担着某些行政管理的特殊职能，因此它是现阶段城市现代化建设的重要组成部分。 物业管理公司的类型 　1、按存在形式划分 独立的物业管理公司 附属于房地产开发企业的物业管理公司 体制转轨中的几种过渡形式： 房地产部门改制建立的物业管理公司 企事业单位组建的物业管理公司 合作建房组建的物业公司 城市街道办事处组建的物业公司 2、按服务范围划分 综合性物业管理公司 专门性物业管理公司 3、按企业所有制性质划分 全民所有的物业