金华市城市御景房地产项目提案.docxVIP

从2007年5月份开始由低糜状态逐渐转暖，而后节节攀升。住宅均价3000元/㎡—4000元/㎡升至5000元/㎡—6000元/㎡;商铺均价也从10000元/㎡升至15000元/㎡以上。 8月底金华在售楼盘集体涨价，涨价幅度达到10-15%。 例如： 当代华府每期开盘的价格均上涨约1000元/㎡9月下旬开盘的时候，多层销售价格已经超过4000元/㎡ 。9月28日开盘的桂花城，多层价格超过3000元/㎡。 教育资源、房屋高性价比、城市环境等方面，增强了金华对东阳、义乌、永康等城市的凝聚力和吸引力。 洼地效应吸引了丽水、温州、杭州等地的市民来金华投资和移民居住，同时外来购买力的加入刺激了当地购买群体。 人均GDP已突破3000美元，金华市房地产进入高速发展期。 居民对资产保值、增值的逐步认识，促使购房投资行为。 因为市场回暖的原因，导致07年金华楼盘如雨后春笋般在市区东南西北遍地开花。 07年进入现房出售的楼盘加上现有预售项目，形成了同期楼盘之间的强大竞争。 P laye 开 发 商：金华市银厦房地产有限公司 区 域：金华江北 占地面积：25068平方米 建筑面积：30272平方米 绿化面积：30 % 容 积 率：1.21% 房屋类型：古典式迭加排屋 周边配套：道院塘农贸综合市场、超市、汽车东站、浙师大上海财经学院、环北公园开盘时间：2007-08-01交房时间：2008-08-01 均 价：3710元/平方米 项目简介：项目地处城北新板块核心地段，跳离闹市繁喧，留守市区地段。中式古典园林风格建筑，100%车库配比率，私家花园或星光露台，152户居所，是一环线内纯叠加排屋住宅区和低密度高尚人文居住小区。 项目简评：未能理解古典神韵、构思很好，诉求明确。建筑表现拙劣，概念炒作的牺牲品。 开 发 商：金华金宇房产开发有限公司 区 域：金华市江北占地面积：53215平方米建筑面积：55867.66平方米绿化面积：34.46 % 容 积 率：1.05% 房屋类型：迭加排屋/联体别墅 小区配套：智能化系统/安防系统/安保系统开盘时间: 2007-05-01 交房时间：2008-06-01 均 价：前迭加排屋5000元/平方米联体排屋6250元/平方米 项目简介：小区共44幢，住宅区43幢，112户叠加排屋与70户联体别墅组成，架空层车库205个，临时车位18个；综合楼1幢，楼盘立面采用白墙灰瓦白玻栏杆的设计，局部墙用灰砖铺贴，体现居民的传统味道。 项目简评：纯排屋、智能化小区，南低北高的中式园林风格建筑,规划设计表现差。过于炒作概念。 开 发 商: 金华市银厦房地产有限公司 区 域: 金华市江北 占地面积: 108亩（71484平方米） 建筑面积: 9万多平方米 容 积 率: 1.2% 房屋类型: 联排屋别墅\多层 周边配套: 生态景观公元 小区配套: 塑料跑道、游泳池、健身房 开盘时间: 2007-10-01 交房时间: 2008-10-01 均 价: 多层3048元/平方米 多联排屋4433元/平方米双拼排屋4786元/平方米 项目简介：小区定位以排屋、别墅为主，辅之以多层及高层的高尚园区。 多种不同空间尺度、不同功能的庭院设计，以中式院落精髓为内涵，同时融入现代风情和浪漫元素 项目简评：排屋、高品位小区，规划设计风格独特。居住混杂,不能打造同质社区。 开 发 商：义乌银河房地产开发有限公司 天荣投资有限公司 区 域：金华城北高档住宅区占地面积：46862平方米建筑面积：65800平方米 绿化面积：30% 容 积 率：1.4% 房屋类型：联体排屋/多层 小区配套：智能系统，水、气、电三通开盘时间: 2008-01-06 交房时间：2009-02-01 均 价：多层2700元/平方米 排屋5000元/平方米 项目简介：96户联体排屋、32户迭加别墅及228户多层公寓。炒作“自然为本，人行为尊，天人合一之极至境界”的概念。 项目简评：排屋、智能社区。 广告语：“城市的排屋”，空洞、模糊。 开 发 商:浙江正方置业有限公司楼盘地址:宾虹路与迎龙路的交汇口 区 域:金华市婺城新区 占地面积:93338平方米 建筑面积:约16万平方米 绿化面积: 30% 容 积 率:1.7% 房屋类型:住宅 排屋 均 价:4200元/平方米 项目简介:该专案位居新区核心要地，15万平方米的大型英式生活小区，以英伦风情闲适生活理念为开发主题，建造南北双花园院落式排屋、9层电梯景观公寓、多层、高层及商业街的复合建筑群落。楼盘整体风格庄重，大气，古典，塑造首席英伦风情小区的高贵气质。 项目简评：准现房销售，中高档小区，金华惟一的英伦风情文化小区。品质精细。 开 发 商:金华冠达置业有限公司 占地面积: 90000米2 建筑面积: 160000米2 绿 化 率: 30%