深圳房地产项目精装修研究报告.docxVIP

精装修定义 精装修住宅是指新建房屋交付前，套内所有功能空间的固定面和管线全部铺装和粉刷完成，厨房和卫生间的基本设施全部安装到位，可以简称全装修住宅。 在实际操作中，精装修住宅项目在装修内容定位上层次是不同的。当前主要有以下几种装修方式： 部分装修的毛坯房：主要完成厨房、卫生间的装饰、装修。 菜单式精装修成品房：提供若干选择方案经购房者决定后，开发商统一装修、装饰。其中又可划分为套餐式、点菜式和自助式三种。但菜单式装修的实质仅是一种延伸服务，装修款也不计入房价。 一次精装修成品房：购房者没有选择的余地。如果不能满足购房者的需求，必然影响销售或推翻原装修重来。 全配置式成品房：配置全部家电日用生活用品这样的住宅。 目前深圳的精装修成品房主要采取第2、3种。即以菜单式或者一次精装修成品房. 目 录 深圳精装修现状 精装修重点展示部分 精装修档次分类(各装修标准下规律分析) 经典案例分享（星河湾） 通过精装修进一步增加附加值 精装修质量预防的技术要求 CHAPTER 1 深圳精装修现状 精装修项目列表 万科第五 佳兆业金翠 宝能太古 大中华总 项目名称 摩尔城 金域华府 东方尊裕 幸福里 裁公 园 园 城 寓 项目位置 坂田 罗湖 后海湾 龙岗 坂田 盐田 罗湖 福田 项目类型 高层产品 高层 公寓 综合体 高层 高层 超高层 公寓 精装修报价 1200元/平 2000元/平米 3000元/平 2500元/平 2000元/平米 3500元/平 4000元/平 6000元/平 米 米 米 米 米 米 销售单价 20000元/ 28000元/平米 26000元/平 16000元/平 28000元/ 28000元 42000元/平 40000元/平 平米 米 米 平米 /平米 米 米 推出时间 2010年3月 2009年10月 2009年9月 2009年12月 2010年3月 2008年 2009年 2009年12月 注：以在售项目为研究目标，东方尊裕因其精装修特色故也列入 精装修项目特点分析 特色1： ?深圳整体精装修比例不太高，但是在一些开发热点区域，因区域优势突出，项目开发普遍档次偏高，选做精装修能充分提升项目品质，提升项目档次，进而拉高项目价格；如龙坂片区 特色2： ?公寓产品100%带精装修销售，因为公寓针对的基本上以投资客户为主，通过精装修增加客户使用的便利性， 特色3： ?实力型开发商选做精装修项目比例高：如万科、百仕达、金地。说明实力型开发商更关注市场发展的动态（精装修是市场发展的必然方向），引导市场发展方向，体现开发商的综合实力。 深圳精装修现状 精装修重点展示部分 精装修档次分类(各装修标准下规律分析) 经典案例分享（星河湾） 通过精装修进一步增加附加值 精装修质量预防的技术要求 CHAPTER 2 1、厨房系统 橱柜细部 橱柜细部 厨房全景 2、卫浴系统 龙头 洁具 卫生间全景 浴缸 3、厅房系统 地板及门系统 门把手 餐厅实景 开关面板 4、收纳系统 镜箱 走入式衣帽间 衣帽间细部 6、公共区域系统 电梯轿箱 入口大堂 标准层电梯厅 此次精装修研究的重点在于精装修的室内空间 入户门、分户门、窗 玄关、客厅、卧室 厨房空间 卫浴空间 深圳精装修现状 精装修重点展示部分 精装修档次分类(各装修标准下规律分析) 经典案例分享（星河湾） 通过精装修进一步增加附加值 精装修质量预防的技术要求 CHAPTER 3 装修报价 豪华装修 3500元/m2以上 高档装修 2500～3500元/m2 中档装修 1500～2500元/m2 经济型装修 1500元/m2以下 1500元/平米以下,各精装修规律性表现如下: 经济型精装修虽然价格在1500元/平米以下,但在整体品质上仍然保持一定的水准，如采用方太厨房三件套,TOTO乐家等品牌，较高的性价比对提升产品综合品质起到一定的作用。 代表项目：第五园里城、金地上塘道、四海公寓 1500元以下精装修 项目例表 项目 四海公寓 德意名居 第五园里城 金地梅陇镇 金地上塘道 精装修标准 880元/平米 1000元/平米 1000元/平米 1300元/平米 1000元/平米 地面 “新南悦”高级地板砖 高级地砖，单房为复合木地板 木地板 三层实木地板 圣象复合地板 海虹高级乳胶漆 墙面 “多乐士”高级乳胶漆 乳胶漆 乳胶漆 乳胶漆 天花 “多乐士”高级乳胶漆 乳胶漆 乳胶漆 海虹高级乳胶漆 乳胶漆 客厅餐厅 入户门 “名豪”高级木质门 高级木质防火门、配门套、高级机械锁 高级木质门 高级木质门,配ADEL指纹锁 乙级钢材防火门 家电 无 名牌液晶电视机及预留有线电视插座、名牌分体 无 格力空调 无 空调 家私 无 名牌沙发、茶几、衣橱 整体鞋柜 无 主人房定制衣柜 其他 无 高级吸顶灯 无 无