秦皇岛海港区海鲜批发市场项目策划书.docxVIP

海港区海鲜批发市场 项目策划书 ——秦皇岛海港区海鲜批发市场顾问组 项目总纲 一、项目建议书 二、项目实施计划书 一、项目建议书 （1）项目总论 （2）产品定位篇 序言 社会价值定位 可行性 文化价值定位 创新性 产品功能定位 价值性 政府政策与规划趋式 面临的资源开发和经济价值 项目的主要建设指标 （3）市场营销篇 市场分析 营销战略 目标客户定位分析整体形象策划推广项目视觉识别系统形象的延展及运用广告总体策略  （4）经济效益篇 项目建设进度 项目资金投入与资金筹措经济效益分析 项目投资价值判断 特别说明 管理费用的支出 二、项目实施计划书 WBS 项目编码 项目工作进度及甘特图 4 组织管理 风险分析 项目总论 序言： 建设“秦皇岛海鲜批发市场”是秦皇岛经济社 会的一件大事，项目建设在即将兴起的国家著名的旅游区——秦皇岛，被秦皇岛市政府列为发展“海上秦皇岛”的龙头项目，项目建成后将 产生明显的社会效益和巨大的经济效益。本策划书在“效益，谨慎，创新”的原则下，注重项目的可行性、创新性、 价值性、集中性、信息性和安全性。 一、可行性 该策划是结合房地产市场营销理论和实践方法，从项目初始就导入策划营销，充分结合项目的实 际情况，涵盖投资、设计、质量、工期、形象、营销推广等多项内容,作为指导项目操作的重要依据，注重项目实施过程中的技术性和可操作性。虽然本策划有别于“项目可行性研究报告”，但也是基于项目的可行而进行的，项目不可行，任何的策划都将失去意义。 二、创新性 创新是事物得以发展的动力，是人类赖以生存和发展的主要手段。美国学者S·阿瑞提普说：“单单靠科学上的创造力是不能解决人类一切领域里的不幸和苦恼的，甚至可能给世界上的生活增加潜在的危 险。而在伦理学、政治学、社会学和宗教方面的创新能够回答……人与人之间的信任以及互相帮助而提出来的问题。”可见，优化生存环境，策划人间动态，创新性原则首当其冲，这也是本项目策划的一个最基本的出发点之一。本策划从产品定位、市 场营销、效益分析、管理模式等诸多方面进行了有益的探索和创新。 三、价值性 任何一项策划必然以价值量的形式来衡量，一个优秀的项目策划其价值一定很大，相反，无价值的项目策划，不能称之为一个好的策划。策划的结果都要能创造一定的价值，只有这样，策划才能体现其自身的价值所在。本策划根据企业目前的资产、市场、管理等实际情况，对如何发挥各自内在价值潜力做出了科学的、可操作性的价值 回报方案，并对每一个项目进行组合，更便于企业领导决策。 四、政府政策与规划趋式 秦皇岛市是中国沿海开放城市之一，是中国的旅游胜地和国家机关暑期办公地，交通发达，高楼林立，宾馆、饭店、商场比比皆是。 海港区是秦皇岛全市政治、经济、文化中心，依山面海，地理位置优越，风景优美，气候宜人，是游客住宿、购物的重要集散地。区内有我国著 名的能源大港秦皇岛港。港口水深港阔，万吨巨轮可四季出入，是中国北方的不冻良港。 五、面临的资源开发和经济价值 ? ?  （一）可依赖的秦皇岛港载体 目前海港区还没有一处大规模、高档次的大型海鲜交易场所，在海港区按照高起点规划、高标准建设、高效能管理的原则，建设一处大型海鲜、水产品交易场所及休 闲旅游消费场所，将对海港区海洋捕捞、 水产养殖业的发展、城市功能的完善以及满足市民对水产品的需求产生重大影响。 五、面临的资源开发和经济价值 （二）可借助的旅游资源 本项目紧临北戴河风景区 ，环境优美，水域辽阔，每年吸引数万游客，而周围缺乏 相应的配套服务设施及旅游项目。本项目作为其“近邻”实现了优势互补。 五、面临的资源开发和经济价值 （三）可改变的海上渔业传统交易 渔港产渔季节，每日清晨日出前，在距港口十多公里外的海口，深海归来的渔船与海港区的水产批发、零售商进行大批的海上水产品交易。在海港区建设批发市场具有极大的开发潜力与消费市场。海港区批发市场的建成，不但可以满足海港区的水产品消费，周边地区因地理位置靠近，也会来此进行水产交易。 五、面临的资源开发和经济价值 （四）珍贵的经济价值 本项目是进入海港区两条道路入口的交会位置，占地利；项目符合城市群体“下午 经济与周末经济、特色经济，假期经济”体会渔港休闲生活的特定场所，更是渔产品批发零售、廉价海鲜餐饮的聚集地，有人和 六、项目的主要建设指标 （一）项目选址 秦皇岛港紧邻秦皇度假村，求仙入海处，东山浴场，西侧往北戴河方向。海港区海 鲜批发市场就在建国路的末端，紧邻秦皇度假村。 附：秦皇岛港概况 秦皇岛港是世界上最大的煤炭输出港之一，也是中国对外贸易的综合性大港。1898年建港，至今已有两年历史。港口吞吐量多年位居全国沿海港口前列，1997年全港完成吞吐量7862万吨。港口实现利润、人均创利等多项经济指标多年居全国同行业首位。 秦皇岛港有优越的自