漫坡纯居生活——永和项目定位及营销策略报告.docxVIP

永和项目定位及营销策略报告 sloping field romance living 漫坡纯居生活 ——永和项目定位及营销策略报告 selling and orientation report0 Art Bauhaus Panorama build、 DOUBLE、LOMO HOUSE 1 永和项目定位及营销策略报告 sloping field romance living 是一种理想， 不仅是居住！ 是一种体验， 是一种期待， 是一种生活， 2 永和项目定位及营销策略报告 sloping field romance living 目 录 ?Part 1 市场观 背景/产品/竞争/SOWT ?Part 2 价值观 客群/价值观 ?Part 3 概念观 脉络/概念 ?Part 4 形象观 案名/形象定位 ?Part 5 营销观 整合/分期 3 永和项目定位及营销策略报告 sloping field romance living PART 1 市场观 背景/项目/竞争/SOWT 4 永和项目定位及营销策略报告 sloping field romance living 背景/城市 机遇 今天： ?永和工业区，萝岗开发区?广园快速、广惠、广汕、新新公路，5条公交线。?永和小镇。 未来： ?撤市并区 ?都市生活圈 本项目 ?4、7、13、16轻轨地铁， 城市郊列车。 ?城市副中心。 今天VS未来 东广州，将来的广州城市副中心， 发展机遇。 5 永和项目定位及营销策略报告 sloping field romance living 背景/市场 借势 中新板块 永和板块 科学城板块 周边广州城区供应趋少， 热，东广州，四大板块，数万套，广州供应前列，已成开发热区。 ——趁热借势。 广园东—新塘板块 6 永和项目定位及营销策略报告 sloping field romance living 背景 机遇 居住时代向东，未来新广州大势所趋，借势向前。 7 永和项目定位及营销策略报告 sloping field romance living 产品/检视 非中心区域 本项目 虽处于非核心地区的非核心区域。 距离并不是我们的长处。 但距离也不应成为障碍，交通的有力发展，我们已是同一座城。 项目至萝岗开发区东区车程：10分钟 至广园快速路口车程：5分钟 至黄埔区政府车程：20分钟 至新塘中心区车程：10分钟 至天河中心区（黄埔大道西）车程：35分钟 4、7、13、16轨道交通陆续动工 8 永和项目定位及营销策略报告 sloping field romance living 产品/检视 大盘角斗中求存 800 600 530 700 500 600 400 400 500 400 250 254 300 300 200 176 200 108100 100 70 50 33 33 0 城 际 洲 地 都 界 目 城 际 0 凰 国 绿 天 名 世 项 城 凤 山 翠 新 方 新 和 荔 湖 国 水 湖 翡 绣 东 塘 永 山 山 锦 新 誉  占地(万㎡) 建筑面积(万㎡) 不是大盘，处于大盘开发区 规模不是我们的长处。 但规模也不一定就是障碍，这缘于产品。 9 永和项目定位及营销策略报告 sloping field romance living 2产品/检视 项目容积率：1.48 高层： 22栋22-28层 3房2厅(带套间)+114-118平米 2房2厅(带套间)+102-119平米 2房2厅75平米 共计2701套 别墅： 双拼，三套房+2功能房（230㎡）+4露台， 三层半+二层地下，58套 联排，三套房+2功能房（195㎡）+4露台， 三层半+二层地下室，341套 共计389套。 舒适容积率，墅质生活推动者； “低密度中高档精品社区” 10 永和项目定位及营销策略报告 sloping field romance living 产品/检视 “品质生活推动者”的海伦堡品牌 通过11年的努力 中颐海伦堡系列已经成为珠三角地产界中的品质生活作品，中颐出品意味着的精致建筑及园林， 广州海伦堡在开发区的小资群中就意味着高格调+至优环境。 11 永和项目定位及营销策略报告 sloping field romance living 产品/检视 精致户型 创意空间 高层： 首创LOMO HOUSE空间 多功能空间设计，灵活多变 阳台、飘窗、多面采景 户型全明设计 卧室最大面积25㎡ 赠送面积 别墅： 首创DOUBLE空间 带电梯，客厅6米中挑高 私家双庭院 大赠送露台，多面采光 双层地下室 地下车库入户 12 永和项目定位及营销策略报告 sloping field romance living 产品/检视 片区的混杂，更需生活色彩 勃勃生机，却缺乏生活色彩的混杂