绿城房地产集团有限公司 破败相案例剖析.docxVIP

CREATING BEAUTIES FOR CITIES 绿城房地产集团有限公司 破败相案例剖析 汇报单位：浙江绿城景观咨询公司 汇报人：张庆红 二〇一二年一月 CREATING BEAUTIES FOR CITIES 一、事实描述 二、原因分析 三、改进措施 一、事实描述 杭州桂花城交付至今已有10多年，园区水系、水景等重要景观元素因为设计不合理，土建、安装工程施工质量问题虽经几次整改，未能得到有效根治，造成了小区业主的多次投诉。 绿城营销公司 绿城营销公司 绿城营销公司 绿城营销公司 绿城营销公司 绿城营销公司 绿城营销公司 二、原因分析 客观原因： 1.由于园区地质条件较差，施工时大都采用回填土，导致沉降不均匀。 2.设计方面：虽然采用了钢筋混凝土，但水系河床因造型复杂，容易形成断裂，且未做柔性防水设计。 3.施工方面：局部景石过大，重量重，长时间堆放在混凝土上，过重的负荷使水系出现了裂缝。 4.出现问题后，虽然已做过修补，但受成本因素、干扰住户和技术成熟度等条件因素未能彻底根治。 二、原因分析 主观原因： 1、景观设计时，仅考虑效果，而未预见运行和维保成本和风险。 2、专业经验不足，景观施工人员缺乏土建和安装的专业能力。 3、物业维护不到位。 三、改进措施 1.针对业主投诉的水系漏水问题向园区业主郑重致歉，解释问题产生的原因，并做出解决问题的承诺。 2.组织相关单位专业人员对现场进行全方位检查，内部完成整改预算，邀请业主代表参加解决方案讨论会，向业主委员会提交解决方案: 对水系河床进行防水处理； 安装系统整改； 用塑石替代景石减少水系的承重压力； 补种苗木，保证园区景观不打折扣； 修复完成后要求物业做好维护； 三、改进措施 从杭州桂花城水系和水景所反映出来的问题，要求我们在今后的工作中注意加强以下几点： 1、重视案例的学习,在景观系统内下文，强调责任心； 2、关注重点工程节点的设计，积极引进外界优秀资源进行专项设计； 3、加强评审人员的专业把控能力，提升评审水平； 4、做好工程营造过程的全方位监督，要求施工单位严格按照《集团标准节点工艺工法》操作，减少人为原因造成的损失； 5、重视创新课题的研究，增加课题研究投入，积极寻求新工艺新工法，努力攻克工程难点； 三、改进措施 6、加快集团精细化、标准化制度的建设，实现管理的规范化、科学化； 结束语 类似桂花城项目存在水系和水景的重大缺陷，其实在很多项目均有存在，景观工程在此类问题上的改进也并不明显。整改的手段和方法也依然较少，唯一有效的途径是加强责任心和预防及过程管控。 针对该问题考虑和探讨还不充分，以上汇报难免有失偏颇，还望批评指正。 CREATING BEAUTIES FOR CITIES 汇报完毕，谢谢！