沿海丽水佳园期整合推广建议案.docxVIP

广告公司为什么要在这里提案？ 因为要选出一个最适合的为沿海丽水佳园的推广出力 找一个卖力干活的广告公司并不难 难的是找到一个公司能“卖正确的力” 沿海丽水佳园3期整合推广建议案 首先要知道沿海丽水佳园的3大推广力 产品力 销售力 品牌力 好的产品不愁卖。 沿海集团鼎立打造南昌优居产品。  好的销售公司不愁卖 好的品牌形象不愁卖 不快。 不贵。 同致地产精英力量缔 沿海丽水佳园给到 造南昌销售神话。 南昌市场什么样的 形象？ 一期产品交付，现房实景呈现；良好的市场业绩和客户口碑。 市场形象陈旧，无新意； 产品推广2年，是否已经老化。  品牌美誉度较高 品牌形象老化危机 如何进行“品牌维新”？ 再次聚引市场目光，坚定客户信心。 如何提升产品溢价？ 实现品牌增值和销售业绩提升。 九天使命 我们的竞争力—— 沿海品牌价值 市场知名度与美誉度 三期产品上市 坡地建筑/融于自然情景水系/格调空间 一期现房实景 醇熟生活/丰盛臻美商业街日渐完善 九天战略部署： 以“沿海丽水佳园·2007品牌价值体验年”为核心 以三期新品上市为契机树立形象标高 以醇熟生活的优越价值为支撑 打造沿海丽水佳园2007年度盛宴 战术1： 三期产品全新包装全新形象出击给已产生疲态的市场以新鲜刺激提高市场话题与市场关注度 三期产品命名： 沿海丽水佳园3期 坡岸印象 Sloping shore impression 坡岸：有坡地有水系，抓住将沿海丽水佳园三期的坡地、水系卖点，区隔对手，同时将与 自然想融的规划理念进行充分的表达； 印象：是绘画的一种学派，反对因循守旧，主张艺术的革新；印象又代表着一种记忆深刻的认知，比如丽水佳园的美，无法遗忘。 三期产品定位： 溪岸长坡·醇善美筑 The brook shore long slope · mellow friendly builds 将产品价值最大化，将沿海丽水佳园的竞争优势全面整合——有水系、坡地，也有丰盛醇美的完善生活，而这些生活都融入到掩映在坡岸碧水间的美筑内，惬意人生。 溪岸长坡·醇善美筑， 这么美好的环境能为生活在这里的人们带来什么？ 推广语： 左手幸福，右手年华 The left hand is happy, right hand time passage 左右逢源是每个人都渴望拥有的美好。沿海丽水佳园不是一个放置身体的盒子，而是滋长、演绎、成就幸福的地方；让生活在这里的人们，在花样年华中，感受幸福的流动。 备选推广语： 幸福从这里开始！ Happily starts from here ！ 品牌形象提升 沿海丽水佳园3期视觉表现 战术2： 现房实景醇熟生活的充分演绎展示沿海丽水佳园生活的美好晓之以理，动之以情 告别口号式的华丽空虚 打破纯粹卖点式的生硬灌输 以沟通式，交流式的方式和目标群体沟通充分展示沿海丽水佳园的醇熟美好 文案表达方式： 对邻居而言，你不再只是个门牌号码。 小城故事多，泛会所汇演醇善生活。 如果人居的现代化只能换来淡漠和冰冷，那么它将一文不值。 沿海丽水佳园打造生活泛会所，自建5000平米柒零街区，打造丰盈完善的居住之城，邻里不再陌生，共演小城生活，共享快乐人生。 童年其实不需要玩具。 自然就在家门口，溪岸长坡任你行。 越是现代，生命的原本美好越值得珍惜。 告别一成不变的水泥森林，告别门前的柏油马路，将童年还给自然，将生命还给快乐。溪岸长坡上回荡的笑声可是你？我的童年。 来过一次的朋友，往往做了我的邻居。 他们总会爱上这里，因为幸福的关系。 时至今日，朴实无华的生活情趣也没有半点贬值的迹象。 每一次邀请朋友来坐坐，都被他们当作一种炫耀。他们总是贪恋于这里的自然、和谐、美好，于是不久之后就会发现，一张张熟悉的面孔不知何时成了我的邻居。 情感价值演绎 沿海丽水佳园3期视觉表现 沿海丽水佳园阶段推广全攻略 第一阶段 第二阶段 第三阶段 起高度 承形象 转产品 品牌先行/高调入市 区隔对手 形象认同 深入体验 形成推崇 / / 5月 6月 7月 8月 9月 3期开盘 大众做证言 小众做沟通 传播原则： 媒介辟蹊径 活动做整合 面对市场对高层产品的接受抗性， 九天建议先以市场需求强大的多层产品入市， 通过多层的推广进一步提升沿海丽水佳园的产品认同， 再将小高层投放市场，提升产品价值。 市场对高层产品的不接受往往让我们陷入一个误区将广告投放力量转移到对高层产品的诉求上 九天认为： 市场对高层产品的不接受是因为对整个项目信心不强试想，如果沿海丽水佳园成为市场推崇的对象慢一步就错失良机，高层销售还会存在问题吗？ 因此，九天的策略从全局入手 打破“只见树木，不见森林”的推广误区 First 起高度 建立项目标高 阶段战略： 在项目3期入市初期■ ■ 通过“沿海丽水佳园”品牌和醇熟