武汉长航地块可行性研究报告（市场部分）().docxVIP

北 京 嘉 德 融 地 产 顾 问 机 构 BEIJING JIADERONG REAL ESATE SERVICE ORGANIZATION 武汉长航地块可行性研究报告（市场部分） CONTENTS: 1 项目本体分析 2 武汉房地产运行情况 3 周边竞品项目分析 4 住宅及写字楼附件 项目 ——区位 核心区位，综合体项目 项目地块位于江汉区核心区域，距离武汉关约400米，北临民生路，东临沿江大道，南面紧邻33层长航大厦，西面为黄陂街。项目北侧为和记黄埔花楼街项目，东侧为水面宽阔的长江。 武汉 天地 江汉路 步行街 和记 黄埔 武 长江 本案 汉 关 项目 ——规划 综合体项目，容积率略高 现有住宅 楼 超高写 字楼 住 中庭花 商 园、酒 铺 店配套 还建住宅 长航 大厦  经济指标 总用地面积 47605.66㎡ 总建筑面积 478695㎡ 地上面积 335000㎡ 地下面积 143695㎡ 建筑密度 38.32% 建筑总占地面积 18243㎡ 绿化率 26.8% 容积率 7.04 停车数量 2478辆 地下停车 2468辆 地上停车 10辆 项目 ——规划 可售部分，写字楼、商铺占了很大比重，住宅仅占22%。 可售住宅面积仅为75000平米，占总面积的22%，还建住宅面积30000平米，占总面积的9%；写字楼110345平米，占总面积的33%；商铺总面积63294平米，占总面积的19%；酒店及商务会所47434平米，占总面积的14%。剩余其他占3%。 项目 ——优越的外部资源和配套 交通体系完整，配套齐全，商业繁荣，是武汉高端豪宅的聚集地 ?交通：沿线交通便利，三维交通黄金枢纽 陆路交通：东临沿江大道、长江二桥； 轨道交通：轻轨一号线，地铁二号线，在建地铁六号线；  隔江夜景 水路交通：武汉关码头及武汉客运港。 ?繁华商业：位于汉口江汉路核心商业圈，毗邻武广商圈， 沃尔玛、王府井百货、大洋百货等。 ?医疗：毗邻武汉市中心医院 ?教育：武汉市第二中学、人民中学等 项目 ——极富有文化和历史地段 租界、政府、江滩，这里是武汉历史和现代文化的代表 ?历史建筑众多：英、美、法、日、德租界，多个市级以上文物保护及优质建筑，中西风格，别具特色。 ?历史文化繁荣：宋庆龄故居等无数文化古迹，蕴藏丰富的历史价值。 ?武汉市政中心：武汉市政府、政委、统计局等政府机构 集聚沿江大道。 ?现代文化江滩：极聚特色的汉口江滩，彰显武汉标杆。 武汉关 古建筑 人民政府 江滩 项目 ——一线滨江地带，多重景观资源 一线临江，拥有良好的外部景观资源 ?临江江景：东侧临近沿江大道，与长江一路 夜景之隔，拥有绝好江景。 ?对岸夜景：长江对岸为武昌繁华商务区，一览都市繁华夜景。 ?远眺长江大桥、龟山：项目可见长江大桥横跨长江南北，龟山、龟山电视塔，一目了然。 长江大桥 江滩美景 龟山电视塔 项目 ——内部高端商务、会所、酒店配套服务 居住、商务并重齐驱的多物业综合体 330米武汉第六，汉口沿江第一高楼，是项目一个重要标志 隔江夜景 ?办公楼：办公楼是一个垂直综合体，集商务会所、五星级酒店、甲级写字楼、商铺及办公室为一体。 CONTENTS: 1 项目本体分析 2 武汉房地产运行情况 3 周边竞品项目分析 4 住宅及写字楼附件 武汉房地产运行情况 1 住宅市场 2 写字楼市场 3 商铺市场 住宅 ——武汉上半年——新房预售 2013年上半年，武汉市12大主城区总共新增预售面积 6436584.81平方米，较去年的6187965.88平方米增长约4.02%。 在市场需求持续走高、政策环境不够明朗以及经济回暖缓慢的情况下，第二季度开始，开发商积极领取预售证，加快出货，强化资金回笼，二季度预售证领取数量明显走高。 7月份，资金监管比例下调，政府对市场释放积极信号，下半年，开发商或将进一步加快出货，迎合市场需求。 住宅 ——武汉上半年——成交量 2013年上半年，武汉主城区商品房总成交套数57796套，较去年同期增加 18409套，涨幅约46.74%；价格较去年同期下降82元/平方米，降幅约1.07%。 住宅 ——武汉上半年——量价走势 由于武汉巨大的库存量，以及春节假期的影响，开发商普遍采取以价换量的销售策略，第一季度价格下降幅度显著。随着销量的逐步提升，进入2季度之后，价 格逐步回暖。 住宅 ——武汉上半年——成交面积 在经历了春节期间销售的低迷之后，成交量在3月份暴涨。2季度进入平稳销售阶段，去年4个月突破百万方的销量均在下半年出现，但今年上半年3 月份和6月份销量均突破百万方。 住宅 ——武汉上半年——区间成交量 武汉市场上半年成交57694套，其中12000元/平米的高端产品去化量在2555套，占总套数的4%。城市的主力成交区间还是集中在9000以内的刚