金利多·蔚蓝阳光A区提案.docxVIP

金利多 蔚蓝阳光A区 提 案 开发公司：金利多集团公司 策略提供：重庆梓源（集团）公司 前言 市场如战场，瞬息万变。本项目梓源公司通过缜密论证和科学分析，制订出“上兵伐谋”的营销策略。拒绝平凡，敢于创新，科学策划，出奇制胜，是我们永远不懈的追求，也是我们永远恪守的策划观。 我们坚信：只有导入全新的整合营销概念和专业的整合营销模式，为项目实施全程整合营销策划运作，我们的项目才能获得圆满的成功，才能获得项目效益的最大化与风险的最小化。 前言 我公司将凭着创意性的策划理念、专业的代理经验、敏锐的市场触觉及对市场的深入掌握，结合市场动向及销售情况、供求关系，为本项目量身打造营销策略，旨在通过整合营销策划和手段，强化本项目的优势，提高本项目的市场核心竞争力，令本项目推出市场，夺取最大的销售业绩，获得最大的经济效益。 藉此，我司根据市场调研分析，紧紧围绕金利多集团关注的问题以及疑虑问题，展开策略研究，进一步拟定整合推广策划方案，整合所有资源，扬长避短，努力实现本项目的成功与强势营销。 报告体系 Analyze System 项目周边市场调查 大竹市场定位及项目定位 定价策略 销售策略 广告及推广策略 楼盘包装及项目价值提升建议 1、中国房地产发展状况 中国许多城市、特别是大中城市的房地产一直处于卖方市场，造成房价飞涨，而到去年下半年，为遏制一些城市房价过快上涨的势头，国务院三次部署调控工作。特别是当年4月《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》印发后，房地产市场出现了积极的变化，房价同比涨幅持续回落，环比涨幅回落后在低位波动，投资投机性购房需求得到一定抑制，住房用地供应明显增加，商品房供应有所增加，保障性安居工程进展顺利。房地产在挤压泡沫和大洗牌过程中仍需要一段时间无序发展，3-5年 或更长时间，当我国土地供应商、房地产开发商和民众三者能够找到平衡点时，我国房地产业才能够走上正轨。 2、四川房地产发展状况 在加强房地产市场调控的同时，要努力保持全省房地产业持续稳定发展，充分发挥好房地产业促进经济增长和社会发展的重要作用。2011年，按照省委、省政府“高位求进、加快发展”的工作基调，全省力争完成房地产开发投 资2100亿元，实现商品房销售5500万平方米，竣工 4000万平方米。 根据四川建筑业的发展目标，到2020年，全省建筑业总产值争取突破7000亿元，力争将国内市场占有率提高到8%左右。通过建筑业与国际经济大市场的连接，增加四川经济与国际接轨的通道，使建筑业成为四川经济发展支撑力最强的产业之一。 3、达州房地产发展状况 近年来国家对房地产行业重点调控，一方面从抑制房地产的投机性需求着手，减少房地产市场的投机与炒作；另一方面从保障房地产的民生性着手，调整住房产品结构，建立住房保障体系。随着这些政策的相继落实，达州房地产市场也正逐步向理性发展回归。但从当前国际国内的形势看，房价上涨的压力依然严峻，运行中还存在着亟待进一步解决的问题。达州房价在2010年稳步上升，只是速度相对以往放缓，虽然国家出了政策，但调控对一线城市影响较大，达州地处西部，政策影响较小。大中型企业开发转向二线城市，所以在2011年达州市的房价将会有所上涨。 4、大竹县房地产发展状况 大竹房地产发展起步较晚，随着城市化进程加快，2010年土地供应面积则达到651亩，最高土地供应价格则达到近270万/亩。大竹土地供应主要集中在新城区，在近4年供应的20宗土地中，新城区供应就达到16宗。由此可以看出，目前的商品房供应也主要集中在新城区。大竹房地产价格处于稳步健康上涨趋势，截止目前，大竹整体商品房（住宅）价格突破4000元/平米，加上改善性需求，大竹未来几年内，每年新增刚性需求会达到70万平米，房地产发展仍具有较大的发展空间。 城市简介 大竹是一个典型的人口大县、资源大县和农业 大县，总人口108万，城市人口17万，目前城镇 化率为32%，随着城市化进程的加快，大竹的房 地产呈现出健康良好的发展态势，目前住宅均价维持在3600-4200元/平米，老城区商业价格维持 在20000-30000元/平米，销售情况普遍良好，大 部分楼盘出现楼盘未建设，整个楼盘销售已达80%。大部分开发商卖期房，打算于2012年至 2013年交房。 项目地址位于金利多广场后侧，交通 方便，配套设施完善，具较好的好的商业开发价值，具备开发的可行性。 地理区位条件 大竹区位优越。国道318线、210线纵 横交错，达渝高速公路贯通全境，县城西至襄渝线渠县火车站40公里，北至 达县火车站 67 公里、达县机场 70 公 大竹县 里，南至重庆江北机场130公里，东至梁平机场90公里、万州港176公里，形成半小时达州、1小时重庆、3小时成都通达格局，成为川、渝、鄂、陕的物资集散地和川东北地区的商贸中心。 大竹