福建漳州人民广场欢乐城独立商务总部项目整体定位与物业发展建议报告前期策划.docxVIP

漳州人民广场欢乐城整体定位与物 业发展建议 漳州人民广场欢乐城整体收购咨询与物业发展建议 金牌代理 信心标识 漳州人民广场欢乐城整体收购咨询与物业发展建议 目录 Contents CHAPTER A 项目SWOT分析 CHAPTER B CBD区域写字楼市场租售情况 CHAPTER C 项目定位与价值研判 CHAPTER D 后期运营建议 漳州人民广场欢乐城整体收购咨询与物业发展建议 目录 Contents CHAPTER A 项目SWOT分析 CHAPTER B CBD区域写字楼市场租售情况 CHAPTER C 项目定位与价值研判 CHAPTER D 后期运营建议 漳州人民广场欢乐城整体收购咨询与物业发展建议 CHAPTER A 项目SWOT分 项目基本情况 析 项目紧邻CBD核心区，位于九龙山、通惠河畔，东距西大望路约150米、南邻铁路、西距铁路转运站约30米，北距通惠河约100米，项目西侧现为平房、北侧现为违章6层楼房。 项目性质为独栋综合楼，总用地面积？平方米，总建筑面积25559.7平方米，其中，地上5层5个单元建筑面积16298平方米，地下2层建筑面积9631.7平方米。 漳州人民广场欢乐城整体收购咨询与物业发展建议 本案 漳州人民广场欢乐城整体收购咨询与物业发展建议 本案 漳州人民广场欢乐城整体收购咨询与物业发展建议 本案 漳州人民广场欢乐城整体收购咨询与物业发展建议 CHAPTER A 项目SWOT分 项目周边现状 析 项目东距西大望路约150米、南邻铁路、西距铁路转运站约30米，北距通惠河约100米，项目西侧现为平房、北侧现为违章6层楼房。 西侧平房 东侧道路 漳州人民广场欢乐城整体收购咨询与物业发展建议 CHAPTER A 项目SWOT分 项目周边现状 析 项目东距西大望路约150米、南邻铁路、西距铁路转运站约30米，北距通惠河约100米，项目西侧现为平房、北侧现为违章6层楼房。 北侧建筑 南侧铁路 漳州人民广场欢乐城整体收购咨询与物业发展建议 CHAPTER A 项目SWOT分 项目周边现状 析 项目东距西大望路约150米、南邻铁路、西距铁路转运站约30米，北距通惠河约100米，项目西侧现为平房、北侧现为违章6层楼房。 地上车位及南侧入口 东北侧平房 漳州人民广场欢乐城整体收购咨询与物业发展建议 CHAPTER A 项目SWOT分 建析筑经济技术指标 1 规划总建筑面积 25559.7平方米 2 产权总建筑面积 25929.7平方米 3 地上建筑面积 16298平方米 4 地下建筑面积 9631.7平方米 5 标准层面积 3300平米左右 6 标准层高 3.6米 7 车位 地上、地下 注：建筑屋面已设混凝土框架，预留两层改扩建空间，两层改扩建建筑面积6500平方米。 漳州人民广场欢乐城整体收购咨询与物业发展建议 CHAPTER A 项目SWOT分 建析筑装饰装修及设备  一、 1、外墙装修 外墙饰面：国产樱桃红花岗岩石材干挂； 外窗：三层中空断桥铝合金窗（5+9+5+9+5mm）；外墙保温：50厚聚苯板2、大厅入口 入口采用不锈钢旋转门；地面铺贴芝麻灰花岗岩石材； 3、屋面 保温层为80厚挤塑聚苯板，防水层为GFZ聚乙烯丙纶卷材复合防水；4、屋面设混凝土框架，预留两层改扩建空间；二、内装修标准 1、电梯厅、门厅、办公区 地面：混凝土麻面，墙面、顶棚：水泥腻子基层； 2、楼梯间 地面：混凝土压光，墙面、顶棚：涂料饰面； 3、水泵房、设备间、地下二层车库 地面：混凝土压光，墙面、顶棚：水泥腻子基层； 4、公共卫生间 地面：混凝土麻面，墙面、顶棚：水泥腻子基层； 5、汽车坡道 地面：耐磨细石混凝土，墙面、顶棚：水泥腻子基层。 漳州人民广场欢乐城整体收购咨询与物业发展建议 CHAPTER A 项目SWOT分 建析筑装饰装修及设备 、 1、空调系统 空调系统采用VRV变频多联式空调系统，选用格力品牌空调，室外机设于屋顶。 2、给水系统 从市政给水管网引入一条管径DN150给水管，地下二层至地上三层为市政给水管网直接供水，地上四、五层为智能无负压管网自动增压给水设备供水。 3、排水系统 一至五层的污水从地下一层排出，经室外化粪池处理后排入市政污水管网。地下一层和地下二层的污水排至集水坑，通过潜污泵排至室外。 4、供电系统 在室外建设一个容量1000KVA的箱式变电站，供电线路由室外变电站引入地下二层配电室，再通过电缆桥架送至各层强电竖井。 5、消防系统 室内消火栓系统管道布置成环状管网，屋顶设消防水箱，自动喷洒采用预作用式自动喷洒系统。 6、电梯 采用上海富士FUJINPVF客用电梯，轿箱尺寸1600mm*1500mm，载重量1000kg，数量共5台，停层：8层8站8门。 7、燃气系统 从市政引入DN50管道至地