福华大厦定位.docxVIP

福华实业城边街项目 项目再定位建议 APEXPEX整整合合传传播播机机构构 APEX房地产产投投资资顾顾问问公公司司年元元月月 2001-1 APEX-IMC 1 关于APEX 我们的历史 1993年，作为日本APEX国际株式会社在中国大陆设立的专门营销机构，APEX市场营销咨询有限公司在成都成立； 1997年，成都APEX广告公司成立，同年在重庆成立全资子公司重庆APEX； 1998年，上海APEX成立； 1999年，与西安麦道联盟成立西安事务处； 2000年，与日本（北京）电通成立成都电通； 2000年，成立（成都）APEX房地产投资顾问公司。 2001-1 APEX-IMC 2 关 于于 AA PP EE XX 我们的荣誉 1998年，获得成都市工商局评定的广告行业唯一的“成都市著名商标”殊荣、四川省优秀策划机构； 1999年，四川省第5届优秀广告评比囊括10多个奖项； 1999年,名列全国广告100强第33位； 2000年，获得四川省工商局评定的广告行业唯一的“四川省著名商标”称号。 2001-1 APEX-IMC 3 关 于于 AA PP EE XX 我们的客户（房地产 类） 重庆时代天骄 成都领秀别墅 长富花园 绵阳富乐城市花园 清江花园 华西大厦 翠海庭 融信商店街 一城百年广场 台庆得意世界  武城碧云天 汇联香榭里 汇联康河骊景 重庆新东湖 重庆芳草地欧式式花花园园 重庆九龙山庄 重庆天骄俊园 广厦经典 朝天门基良广场场 留金岁月 2001-1 APEX-IMC 4 关 于于 AA PP EE XX APEX地产投资服务专业理念 在恰当的时间和地点，，以恰当的方式，将恰当的产品销售给恰当的顾客。 2001-1 APEX-IMC 5 APEX投资理念阐释： 恰恰当当的的时时间间 与与地地点点 恰当的方式恰当的方式 恰当的产品恰当的产品 恰恰当当的的顾顾客客  关 于于 AA PP EE XX 入市时机与姿态 入市时机与与姿姿态态 现场打包，样板现场打包，，样样板板 销售控制节奏与价格 销售控制节奏奏与与价价格格整合营销广告与促销整合营销广告告与与促促销销 户型户型/配套配套/功能/功功能能 / / 装修标准等装修标准准等等 品牌感召下的品牌感召下下的的 价值共识 价值共识识 2001-1 APEX-IMC 6 APEX地产投资顾问服务体 系：  关 于于 AA PP EE XX 前置服务 前置服务 概念设计 概念设计 整合传播 整合传播 销售控制 销售控制  地块评估/区/域供给评估 地块评估 区域供给评估 / 顾客需求评估顾客需求评估/基基本假设本假设 楼盘概念建议/案名与VI 楼盘概念建议/案名与VI 接待中心与样板概念接待中心与样板概念 顾客生活形态分析 顾客生活形态分析 接触管理接触管理/品品牌网路牌网路 品牌核心概念 品牌核心概念 AD/SP/PR/DM/EVENTAD/SP/PR/DM/EVENT 销售代理/销/售顾问 销售代理 销售顾问 整合销售与传播整合销售与传播 2001-1 APEX-IMC 7 本案策略思考逻辑： 区域供给＆需求状况 项目SWOT分析 再定位建议 顾客//规划理念 规划调整 投资回报概算 2001-1 APEX-IMC 8 第一部分 项目周边环境分分析析 ?项目土地性质调查 ?项目用地周边环境调查?地块交通条件调查 ?周边市政配套设施调查 2001-1 APEX-IMC 9 项 目 周 边边 环环 境境 分分 析析 一、项目土地性质调查 1、地理位置 位于长顺街南延线路口，距锦里西路、、府府南南河河200米左右。 项目所在的区域范围：东起东城根街南南延延线线，，西至西较场、琴台路；北至蜀都大道，，南南至至府府南河、锦里路，为不规则矩形，是本次次项项目目环环境分析及市场分析的主要区域。 2001-1 APEX-IMC 10 项 目 周 边边 环环 境境 分分 析析 2、区域居住文脉 位于成都上风上水的西南面，内环线以以内内：：省省委及市委办公区，下属各类办事部门遍遍布布左左右。为各政府、企事业单位宿舍聚集地地（（如如省省卫生厅、市常委住宅楼等）。 为成都传统的居家老城区之一。从【长长城城园园】】到【彩虹花园】构成了一个在老城中的的局局部部新新 区，并往南往西延伸出了成都目前炙手手可可热热的的居住热点——大石西路区域及双楠区域域。。 府南河居家情结： 成都市风景名胜区：多个公园聚集区。。 2001-1 APEX-IMC 11 项 目 周 边边 环环 境境 分分 析析 3、土地面积及其红线图 土地面积：项目征地6.38亩，规划红线内内用用地地55亩。总建筑面积为32705平方米。 地块形状：方正、规则