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福建区域· 南安碧桂园营销策略报告 2013年8月 目 录 第一章 概况及现状 第二章 节点计划 第三章 圈营方案 第四章 推广方案 第五章 活动方案 第六章 现场包装 第七章 费用计划 第八章 广告表现 第九章 人力资源 第十章 待协调问题 《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网： HYPERLINK / ，【唯一官网，谨防假冒】 第一章 项目概况及现状 ——项目规划、货量情况、一级计划、板房设置情况 《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网： HYPERLINK / ，【唯一官网，谨防假冒】 第一章 项目概况及现状 图例说明： 在建苑区 一、项目整体规划 计划开工苑区 未开工苑区 已竣工苑区 计划开工高层洋房，27 层， 20.81亩，建筑面 积共28649㎡,货值1.32 在建货量区别墅74.45 亿（车位0.17亿）。 亩，建筑面积共28786 ㎡,货值2.61亿。 计划开工高层洋房，27 层， 47.61亩，建筑面 积共54965㎡,货值2.63 亿（车位0.30亿）。 占地 建面 容积率 产品 面积（㎡ ） 在建示范区别墅， 13.75亩，建筑面积共 在建综合楼9.54亩，2 超豪 6581 5317㎡，货值0.57亿 层，建筑面积共5735 双拼 27786 ㎡,货值0.05亿 1.2 多层 3291 （地库可 170亩 售面积约 在建示范区多层洋房， 高层 83614 14715平 在建商业街8.52亩，建 7层，5.26亩，建筑面 ） 筑面积共6602㎡,货值 积共3901.9㎡,货值 商业 5498 0.47亿 0.20亿 合计 126770 4 《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网： HYPERLINK / ，【唯一官网，谨防假冒】 第一章 项目概况及现状 二、整体货量情况 一级计划开盘时间：2013年11月20日，计划销售目标保底3.59亿，激励5.16亿；总占地170亩，已摘牌170亩，其中首期170亩. 单位：面积( )、金额(万元) ㎡ 13年总可售货量 产品 首期开盘货量 开盘后将于13年内 13年后货量 板房区 货量区 供货 套数 金额 套数 金额 套数 金额 套数 金额 超豪 2 1,158 10 5,200 - - - - 双拼 12 2,549 98 19,352 - - - - 多层 23 1,657 - - - - - - 高层 - - 650 41,807 - - - - 合计 37 5,364 758 66,359 - - - - 《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网： HYPERLINK / ，【唯一官网，谨防假冒】 第一章 项目概况及现状 三、一级计划开工图 《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网： HYPERLINK / ，【唯一官网，谨防假冒】 第一章 项目概况及现状 四、供货进度 原计划供 预估实际 需求供 按需供 现场进度及存在困难 产品 套数 金额 货可实 货时间 可供时间 货时间 概述 现销售 超豪 12 6,357 4,219 因地块内唯一通往观 双拼 21,901 17,698 110 音山的道路没有封闭， 高层洋房整体地下室 2013年11 2013年10 2013年 多层 23 1,657 1,441 无法施工，2、3号高 月20日 月19日 10月1日 层洋房开工时间定于 2、3 27,483 18,382 2013年7月8日，另外4、 390 5号高层洋房边距红线 号高层 15米处有高压线，无 4、5 260 14,325 9,862 法设置塔吊，开工时 号高层 间定于2013年10月1日。 小计 795 71,723 51,602 《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网： HYPERLINK / ，【唯一官网，谨防假冒】 第一章 项目概况及现状 四、示范区设置范围 板房计划开放时间：2013年11月10日 (内控计划10月1日) 项目计划开盘时间：2013年11月20日 (内控计划10月19日) 《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网： HYPERLINK / ，【唯一官网，谨防假冒】 第一章 项目概况及现状 四、板房设置及货量交付标准 板房设置情况 项 苑 产品 板房型号 面积段 路址 建议板房 板房装修标 目 区 开放时间 准 超豪 G216 512 一街19号 豪装 G215 416 一街20号 豪装 双拼 G