番禺区人口及商业项目调研报告.docxVIP

番禺区人口及商业项目调研报告 第一部分、区域人口调研 番禺人口分布 番禺作为南广州人居重心，经历多年住宅建设，已发展为华南板块与市桥板块两大人口密集居住 。 华南板块拥有碧桂园、星河湾、锦锈香江、雅居 乐、祈福新村等多个大型社区，居住人口逾30万，市桥作为番禺城市中心，人口数量约40万，密集 人口为商业地产带来大量的需求。 代表楼盘 居住人口 广州碧桂园、华南新城、 华南 自在城市花园、锦锈香 江、雅居乐、祈福新村、 约30万人 板块 星河湾、广地花园、南 国奥园…… 华侨城、海伦堡、奥园 市桥 冠军城、康裕北苑、锦 约40万人 板块 绣华庭、万科金色城品、 德宝花园…… 合计： 70万人  居住人口约30万人 居住人口约40万人 截止至2010年12月，市桥板块内主要楼盘居住人口统计约28万人，加上自建房及民居约10-12万居住人口，市桥板块居住人口数量约38-40万人。 市桥（中心城区）主要楼盘人口分布 序号 地区 现居住 序号 地区 现居住 序号 地区 现居住 序号 地区 现居住 1 宝翠苑 1,089 33 侨联大街 2,178 65 金利大厦 350 97 鸿景花园 3,993 2 北城白云花园 1,485 34 桥福园 9,075 66 金业花园、奥林匹克冠军城 14,520 98 鸿禧华庭 1,650 3 北丽园 7,623 35 人民医院宿舍 924 67 金悦大厦 1,089 99 华葆明苑 1,056 4 边检大院 1,623 36 瑞和园 924 68 锦绣华庭 825 100 华发明园 1,815 5 彩晴轩 1,716 37 瑞华苑 1,815 69 景福大厦 1,947 101 德宝别墅 1,650 6 长堤小区 528 38 沙园南街 924 70 景楼大街 363 102 沙园别墅 165 7 丹桂园（含各悦园） 1,799 39 岳泰花园 3,201 71 开阳阁 924 103 康裕北苑 5,643 8 德丰大街 432 40 西城花园 9,118 72 康富花园 1,815 104 康裕大厦 4,917 9 德丰园 759 41 西环大街 726 73 康乐园 5,610 105 康裕园 5,973 10 德兴园 1,089 42 西丽大厦A、B栋 957 74 康泰花园 1,155 106 来福园 1,518 11 电力新村 1,452 43 西兴园 2,310 75 康泰园 1,815 107 朗陶居 5,280 12 东翠园 1,023 44 西秀园 2,508 76 新世纪花园 4,356 108 绿庭雅苑 5,445 13 东方花园二区 759 45 新X区 3,102 77 信联大厦 924 109 绿茵庭园 1,320 14 东方花园三区 1,683 46 东方花园又一居 1,386 78 兴龙大厦 297 110 梅山大厦 363 15 东方花园又一村 1,254 47 东骏园 1,089 79 兴业花园 1,155 111 鸣翠园 4,356 16 华海大厦 1,056 48 东丽园 726 80 星海园 1,452 112 平庚苑 363 17 华荟南景园 5,445 49 东明园 858 81 旭辉花园 825 113 东沙别墅 198 18 华景、海伦堡、御苑 21,780 50 东信华庭 924 82 璇玑金村 363 114 祺庚苑 698 19 华桥城 13,794 51 东兴园 1,155 83 怡乐园 3,102 115 禺丰园 1,089 20 华怡居 1,535 52 东秀园 2,310 84 银都大厦 726 116 禺华园 1,089 21 华逸大厦 825 53 东怡园 495 85 银苑大厦 594 117 禺秀园 2,607 22 华茵名园 528 54 东逸豪园 726 86 盈翠苑 759 118 禺雅园 1,650 23 华月园 264 55 东逸华庭 3,135 87 映月翠庭 1,122 119 裕福花园 1,386 24 汇庭雅苑 2,178 56 番艺花园 2,541 88 雍雅园 1,122 120 裕林苑 1,452 25 嘉愉华庭 231 57 番中宿舍 660 89 邮局宿舍 165 121 裕兴大厦 725 26 建兴大厦 429 58 富裕华苑 297 90 友利宿舍 198 122 园丰小区 1,815 27 江丽苑 1,089 59 富华园 1,452 91 光辉大厦 198 123 置业大厦 924 28 江南大厦 495 60 工业路江南小区 1,947 92 海滨大厦 561 124 珠X生活区 3,584 29 江南花园 561 61 金安园 591 93 海景园 726 125 黄沙岛别墅 825