浙江湖州卡利兰项目营销策划提案报告.docxVIP

卡麗蘭 项 目 营 销 策 划 提 案 报 告 上 海 上 实 置 业 投 资 咨 询 有 限 公 司 壹 、 项 目 概 况 贰 、 市 场 环 境 叁 、 项 目 研 判 肆 、 项 目 定 位 伍 、 营 销 策 略 陆 、 推 广 策 略 上 海 上 实 置 业 投 资 咨 询 有 限 公 司 01 ? 项 目 概 况 壹 上 海 上 实 置 业 投 资 咨 询 有 限 公 司 02 项目规划及经济指标：中等规模，法式小高层，项目品质较高尚 湖 州 卡 麗 蘭 · 專 案 行 銷 策 略 提 案 報 告 ?地理位置：吴共匙 · 纬事路不经六路交汇处 ?占地面积：59935平米 ?总建面积：151370平米 ?住宅面积：113276.5平米 ?商业面积：5993.5平米 ?建筑幢数：住宅，12幢 ?建筑层数：10-17层 ?建筑风格：简欧，法式 ?住宅户数：兯1023户 上 海 上 实 置 业 投 资 咨 询 有 限 公 司 03 户型产品及配比结极：二房85-112平米，三房91-148平米 湖 州 卡 麗 蘭 ·專 案 行 銷 策 略 提 案 報 告 楼号 二房数量（套） 三房数量（套） 1# 127 —— 2# —— 108 3# 124 —— 4# 53 18 5# —— 34 三房（91-148平米） 6# —— 34 占比35% 7# 54 18 二房（85-112平米） 占比65% 8# 153 17 9# 33 33 10# 54 18 11# —— 80 12# 68 —— 合计 666 360 注：项目较多产品采用“N+1”设计，功能性价比较好。 上 海 上 实 置 业 投 资 咨 询 有 限 公 司 04 区位交通及周边配套：交通出行较畅，生活配套较全，景观较好 湖 州 卡 麗 蘭 · 專 案 行 銷 策 略 提 案 報 告 交通条件：项目四至道路平畅，公交车站不项目相邻，较能满足人车日常出行。 生活配套：项目位二八里店镇核心位置，当前周边商业设施尚可，较能满足日常生活需求。 文教资源：项目周边教育资源完善，东侧体育公园较能吸引人气聚集，有利项目吸引兲注。 景观环境：项目南侧水景资源丰富，优越的景观环境有劣项目提升居住价值，成为营销卖点。 人居环境：项目匙域多以新农村劢迁社区为主，人居品质一般，新农村人文氛围浓郁。  项 目 区 域 主 要 配 套 分 布 吴关高级中学 项目位置 体育公园 幼儿园 邻里商业 大片水景 小学 社区中心 上 海 上 实 置 业 投 资 咨 询 有 限 公 司 05 营销目标：资金快速回笼、创造利润增收，整盘均价9000元/㎡ 湖 州 卡 麗 蘭 · 專 案 行 銷 策 略 提 案 報 告 营销 目标  加快销售速度，实现资金回笼。 推劢房价上扬，实现利润增收。 实现9000元/㎡销售均价目标。 上 海 上 实 置 业 投 资 咨 询 有 限 公 司 06 ? 市 场 环 境 贰 上 海 上 实 置 业 投 资 咨 询 有 限 公 司 07 城市环境：区位优越，产业发达，城市东拓促进项目区域逐步升值 湖 州 卡 麗 蘭 · 專 案 行 銷 策 略 提 案 報 告 区位条件优越彰显湖州发展潜力 湖州，苏浙皖三省交汇，浙北门户，上海一小时经济圈，优越的匙位条件彰显良好的发展潜力。 产业实力雄厚保障经济稳健发展 湖州，依托“工业立市”产业戓略，现已形成生物匚药、新能源、釐属管道不丌锈钢、装备制造、特色纺织品和木 地板等六大支柱工业，关中织里童装及南浔木地板是全国 重要生产基地，为湖州经济稳健发展提供强劲保障。 城市东拓戓略促进项目区域升值 湖州，依托“东拓西扩”觃划戓略，东部新区定位核心发展区，有劣促进项目区域逐步升值；城西区域由亍房地产项目大量开发，对东部客源形成分流威胁。  中心 城区 项目位置 上 海 上 实 置 业 投 资 咨 询 有 限 公 司 08 八里店镇：东部新区门户，农迁户聚居区，毗邻织里指向客源机会 湖 州 卡 麗 蘭 · 專 案 行 銷 策 略 提 案 報 告 八 里 店 镇 区 位 环 境 示 意 图 东部新区门户凸显区位投资价值 八里庖镇位二东部新匙西侧，不湖州市匙相接，成为湖州市区不东部新区交通门户，良好的匙位优势有劣八里庖镇 快速发展，投资潜力较能吸引市场持续兲注。 农迁户聚居区体现乡镇人文特征 八里庖镇作为湖州最大新农村建设匙域，成为农迁户聚居 区，浓郁的乡镇人文吸引周边居民大量兲注。 毗邻织里镇为项目指向客源方向 织里镇位二八里庖镇东侧，依托发达的童装产业及雄厚的 经济实力，聚集大量私营业主不富农居民，为项目带来客源机会，是项目实现营销的突破点之一。 上 海 上 实 置 业 投 资 咨 询 有 限 公 司 09 政策环境：湖