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建设工程施工合同中的违约责任分析 ___ 上海中筑律师事务所 建设工程施工合同中的违约责任分析 一、施工合同的内涵界定及其违约责任特点 1、施工合同的内涵界定 建设工程施工合同是发包人和承包人为完成双方商定的建设工程，明确相互权利义务关系的协谇。本文所指的施工合同是有效的施工总承包合同，不涉及缔约过失合同、无效合同或可撤销合同；也不涉及承包人之间的施工分包合同和施工劳务合同。 施工合同的违约责任是指签订施工合同当事人因违反合同义务应承担的责任。建设工程合同文本（GF—1999—0201）规定了承包双方的建约情况。 2、施工合同违约责任的特点： （1)相对性：只能在承包人之间发生，合同关系以外的第三人不负违约责任； （2)补偿性：一般有支会违约金与违约赔偿金两种，在特定情况下也不排除处罚性； （3)约定性：当事人不可以在合同中约定违约责任方式，但这促约定应在法律许可的范围内。 二、施工合同违约责任的归责原则 施工合同违约责任的归责原则遵守严格责任原则。如《合同法》第284条规定：“因发包人的原因致使工程中途停建、缓建的，发包人应当采取措施弥补或者减少损失，赔偿承包人因此造成的停工、窝工、倒运、机械设备调迁、材料和构件积压等损失和实际费用”。只要发包人致使工程中途停建、缓建，都视为违约，而不考虑违约方的故意或过失。 三、施工合同违约行为及其违约责任 1、施工合同违约行为一般有以下几种形态： （1)预期违约。它可分为两种具体类型： （2)预期拒绝履行，《合同法》第108条对预期拒绝履行做了规定。如施工合同履行中，发包人以种种借口不支付将到期的工程进度款，则属于预期拒绝履行。 （3)预期不能履行，如承包人施工实际进度落后于计划进度且没有有效的赶工措施等情形。 （4)迟延履行。指在合同履行期限届满而未履行债务。如工程竣工后，发包人不按约定进工程结算或拖欠工程款；承包人拖延了竣工工期。 （5)不适当履行。包括瑕疵履行和加害给付两种情形。瑕疵履行典型的例子是承包人偷工减料，造成工程质量有问题。加害给付如商品房交付后漏水危及下楼入住人的正常使用等。 2、发包人的主 要义务及相应的违约责任 （1)发包人应按合同约定向承包人提供工程开工和施工的基本条件，保障施工的正常进行，否则构成违约。承包人除顺延工期外，还可以要求发包人赔偿停工、窝工等损失。 （2)发包人应当按合同约定的时间，负责组织工程竣工验收。未经验收的工程不得交付使用。若发包人擅自使用，笔者认为除在合理使用寿命内的地基基础工程和主体结构质量，责任应归由承包方担外；非主体工程出现在质量问题，责任应归由发包方承担。 （3)按合同约定支付工程款是发包人的主要义务。《合同法》第286条规定，建设工程建成后，发包人未按约定在合理期限内支付价款。除按照建设工程的性质不宜折价、折卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。 3、承包人的主要议务和相应违约责任 （1)按照约定的工程质量、期限交付工程是承包人的基本义务。当因施工人的原因致使建设工程质量交付期限不符合约定时，根据《合同法》第281条的规定：在合理期限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或者反工、改建后，造成逾期交付的，施工人应当承担违约责任 （2)隐蔽工程在隐蔽以前，承包人应当通知发包人检查。若未通知发包人检查，发包人可以责令承包人剥离覆盖物重新检查，其发生的费用和延误的工期均由承包人承担。 （3)承包人对自己交的建设工程质量负责。《合同法》第282条规定：“因承包人的原因致使在建设工程的合理使用期限内造成人身和财产损害的，承包人应当承担损害赔偿责。” 四、施工合同的不可抗力、免责事由和情势变更 1、不可抗力 不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。对于因不可抗力导致的合同不能履行，应当根椐不可抗力的影响程度，除在法律另有规定外，应该部分或全部免除有关当事人的责任 对于不可抗力免责，还有一些必要条件，如债务人须及时通知债权人，并在力所能及的条件下积极采取措施，尽力减少损失，还须将有关证实事件的有效证明提交债权人，否则将不能免责。 施工中因不可抗力事件导致的费用及延误的工期由双方按下列方法分别承担； （1)工程本身的损害：因工程损害导致第三方人员伤亡和财产损失；运至施工现场用于施工的材料和待安装的设备的损害；不可抗力事件导致工程所需清理、修