北京市住宅工程质量分户验收指导手册(土建).pdfVIP

北京市住宅工程质量 分户验收指导手册 （概述及土建部分） 北京市建设工程质量监督总站 第一章 概 述 分户验收的意义 分户验收概念及特点 分户验收内容及确定 分户验收一般规定 住宅分户验收公共部位划分及规定 分户验收组织 分户验收填表签字和资料的收集整理 强调做好分户验收工作的五个结合 第一节 分户验收的意义 一、提高全市住宅工程质量管理水平，保护百姓利益，减少质量投诉，预防群诉群访事件。 二、督促建设单位在竣工前组织并参与分户验收，明确参建各方的责任。 三、督促施工企业抓技术、质量管理，抓操作层人员的素质，严格按施工工艺标准施工，严格 三检制，研究制定提高质量措施并有效实施。 四、督促监理企业按施工验收规范、规程严格验收，不走过场。 第二节分户验收定义及与竣工验收和批验收的异同点 定义： 北京市《住宅工程质量分户验收管理规定》第二条，将分户验收定义为：住宅工程在按照 国家规范要求内容进行工程竣工验收时，对每一户及单位工程公共部分进行的专门验收，并在 分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。 分户验收与竣工验收和批验收的异同点 分户验收与竣工验收的区别 分户验收检验批与分项工程检验批验收的区别 1、与检验批划分的不同 2 、检查内容的不同 3、实测项目数量不同 4 、参加验收的人员不同 5、使用检查记录表格不同 分户验收与批验收的相同点 验收的依据相同： 1、共同依据国家和本市相同的施工质量验收规范和北京市地方标准。 2 、共同依据相同的施工图、设计说明及其他设计文件。 3、土建相关工程、通风与空调专业依照相同的一般项目合格判定规定，即抽查样本的80%及以 上应合格；暖卫、电气工程抽查样本全部合格。 第三节 分户验收内容及确定 分户验收类别的划分 分户检验批项目的划分 1 分户检验批项目及内容的确定 分户验收内容 分户验收类别的划分 依据市建委《住宅工程质量分户验收管理规定》第七条规定，单位工程分户验收分为8 类： 1、建筑结构外观及尺寸偏差 2 、门窗安装质量 3、墙面、地面和顶棚面层质量 4 、防水工程质量 5、采暖系统安装质量 6、给水、排水系统安装质量 7、室内电气工程安装质量 8、其他规定、标准中要求分户检查的内容 分户验收内容 分户检验批项目的划分 按照分户验收仅对竣工时可以观察到的 分户检验批项目及内容的确定 工程观感、使用功能、实测项目质量进行检查的原则，对分户验 收8 个类别进一步划分，预计涉及的分户检验批项目为58 项。其中，初装修预计涉及20 项。 分户验收内容 分户验收时可根据工程实际，参照58 项（初装修20 项）分户检验批项目，确定本工程涉 及的分户检验批项目。对于已确定的分户检验批项目，还应根据分户验收仅对竣工时可以观察 到的工程观感、使用功能、实测项目质量进行检查的原则，确定分户检验批的检查内容。可参 考本手册所确定的检查内容。 每户住宅分户验收，检查8 类涉及58 项内容。其中，初装修涉及近20 项内容，精装修涉 及近40 项内容。一般工程有9 大分部工程，含67 个子分部工程，372 种分项工程，约4000 个 检验批。 第四节 分户验收一般规定 1、分户验收检验批划分，应以每户住宅和公共部分走廊（含楼梯间、电梯间）、地下车库为 单位划分检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。 2 、分户检验批项目应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求，还应符合国家现行的 施工质量验收规范和北京市地方标准。 3、分户检验批主控项目、一般项目的观感和使用功能质量应全数检查，并以房间为单位记 录。 第四节 分户验收一般规定 4 、分户检验批一般项目的实测实量内容宜按照本手册规定的检查部位、检查数量，确定检查点。 当量取长度和高度尺寸时，还应确定实测值的基准值，记录在相应表格中第一个空格内。实测 值或与基准值相减的差值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时应在此实测值记录上 画圈做出不合格记号，实测值应全数记录。 5、当砼结构、砌体结构、地面、装饰装修、通风等工程分户检验批的主控项目的质量经检查全 部合格，一般项目的合格点率达到80%及以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差，应 小于允许偏差的1.5 倍），判为合格。当暖卫、电气工程分户检验批主控项目和一般项目的质量 经