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PAGE PAGE 3 天津万通时尚置业有限责任公司市场部 区域房地产市场研究报告（12月份） 第一部分：滨海新区市场月度发展情况综述 1. 一级市场月度情况分析（12月份） 从中国土地市场网和天津土地交易中心网的资料显示，滨海新区11、12月份土地市场仍旧维持着下半年的基调持续低迷，新增土地供应、成交地块非常的少，滨海新区中心城区塘沽、大港、汉沽土地市场非常的平静，波澜不惊；塘沽、大港无土地出让和成交，仅汉沽区有微量土地出让，面积也不足1800平方米。 图表1：滨海新区（塘沽、汉沽、大港）11-12月份土地挂牌及拍卖信息简表 序号 地块编号 地块位置 四至范围 现状 土地出让面积（m2） 规划性质 容积率 1 津汉（挂）2006-01 汉沽区文化街南 东至瀚森住宅小区、南至盐场供销处、西至盐场武装部、北至文化街 场清地平 1277.2 住宅 不大于1.8 商服 2 津汉（拍）2006-12 汉沽区平阳里小区南 东至红霞里64号楼、南至友谊路、西至天化铁路专用线、北至平房 场清地平 493.91 住宅 不大于2.5 商服 占地合计 =SUM(ABOVE) 1771.11 建面合计 3500 m2 2. 二级市场月度情况（6-11月份数据） （1）市场11月份整体情况：价格总体趋势保持平稳，整体成交量有所回升 11月份滨海三区(塘、汉、大)一手房总体成交量为14万平方米左右，市场成交量连续数月的低迷之后有一定幅度的提升，综合滨海新区6-11月份的成交数据，环比六月份的20万平方米成交量，还是有不小的差距。（见图表2） 图表2：滨海新区6-11月份一手房成交情况 （2）滨海三区的详细情况：滨海三区中塘沽、大港成交回升，汉沽成交继续低迷 塘沽区从11月份成交量为9万多平方米，经历了9、10月份的低迷之后，终于有所回升，而成交价格却保持较为稳定，环比10月份4600元/平方米的均价每平方米只上涨了70元（见图表3）； 图表3：塘沽区及开发区6—11月份住宅成交情况及价格变化 11月份汉沽区一手房成交量继续低迷，11月份的成交量仅有6500平方米，环比10月份的7000平方米，成交量小幅下滑；成交价格较10月份有较大幅度提升，达到了3800元/平方米，涨幅达到了700元（见图表4）； 图表4：汉沽区6—11月份住宅成交情况及价格变化 11月份大港区一手房成交量接近4万平方米，达到自六月份以来一个新的高点，自7月份以来无论是成交量还是成交均价持稳定增长的态势。（见图表5）。 图表5：大港区及开发区6—11月份住宅成交情况及价格变化 图表6：滨海新区6-11月份一手住宅整体成交情况（塘沽区、汉沽区、大港区） 区域 月份 塘沽（含开发区） 汉沽 大港 成交面积 成交套数 平均价格 成交面积 成交套数 平均价格 成交面积 成交套数 平均价格 6月 149823 1341 3778 14114.3 145 3764 30091.7 244 2727 7月 125562.5 1084 4114.61 8384.6 83 4242.76 18055.9 147 3009.41 8月 100287.3 924 4063.61 3177.6 34 4294.737 22208.5 173 3193.111 9月 84112 693 4040 4910 51 4163 24648.2 186 3463 10月 83690.4 707 4600.75 6951.7 64 3110 37110 308 3653 11月 94910 853 4679 6524.6 62 3806 39769.9 316 3755 合计 =SUM(ABOVE) 638385.2 3. 三级市场月度情况（6-11月数据） （1）市场11月份整体情况 滨海新区（塘沽区、汉沽区、大港区）11月份二手房交易量为58000平方米，环比10月份的40000平方米交易量有较大幅度增长，从滨海新区2006年6-11月份二手房的交易数据上看，滨海新区二手房整体走势比较平稳，无论是成交量还是成交价格基本上维持一种平稳的状态（见图表7）。 图表7：滨海新区6-11月份成交情况 （2）滨海三区详细情况分析 从塘沽区11月份二手房成交量为27000平方米，达到了自今年6月份以来的最高点，6-11月份二手房成交情况来看，基本上维持了一种稳定的状态，成交价格也基本保持一种比较稳定的态势（见图表8）。 图表8：塘沽区及开发区6—11月份二手住宅成交情况及价格变化 汉沽区11月份二手房成交量为3790平方米，环比10月份的3200平方米成交数量有所增长，但是仍然比较低迷，市场成交量除8月份到达到15000平方米之外，交易量都比较持续萎